中原：东莞住宅楼市量价齐升 临深片区撑起“半边天”

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商入市信心不足，众盘仍加紧蓄客待发。

7月份已过三分之二，但实际市场中实现开盘或加推的项目非常少，目前大部分楼盘仍在加紧蓄客待发。究其原因：一方面，近期楼市降温导致开发商入市信心不足；另一方面，部分项目蓄客量尚不足，开盘时间往后一推再推。 

东莞住宅楼市量价齐升，临深片区撑起“半边天”。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1990套，环比上周大幅上升32.14%，其中主要受新盘名流印象花园二期和保利中央公馆大体量集中签约的拉动作用比较大。从片区看，本周临深片区成交撑起东莞楼市 “半边天”，共成交住宅1067套，占全市比重为54%。其中成交排名第一、二名的名流印象花园和保利中央公馆均处于临深片区，住宅成交套数分别为416套、271套。但受股市持续影响，其它多个临深片区楼盘交易环比均有所下降。

价格方面，本周东莞住宅均价再破万元大关，为10134元/㎡。一方面，来自均价过万的名流印象花园大体量签约的推升。据统计，名流印象花园本周成交签约面积为3.95万㎡，占全市比重高达18.61%。另一方面，由于临深片区供应逐渐缺货，供求关系助燃价格涨势。凤岗、清溪楼盘如益田大运城邦、名流印象花园、保利中央公馆等涨价幅度明显。但综观全市，大体价格依然走稳，反映短期内开发商们保持谨慎观望，主要通过稳价稳定市场预期，促进跑量。

受股市大跌、震荡影响，投资性物业成交持续下降。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，东莞别墅和公寓成交已连续三周持续下滑，其中本周两者成交环比降幅均比较大，分别为25.68%、21.21%，主要受股市大跌、震荡影响比较大。从6月中旬始股市下降、持续震荡，造成股民财富大幅缩水，股市消极影响迅速传导至楼市，东莞楼市投资需求明显减少，从而导致别墅、公寓投资性物业成交持续下降。