中原：股市利空影响蔓延 东莞住宅楼市成交持续降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商们出货意愿增强，8月楼市或现一波入市小热潮。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周住宅开工量暴增，包括有中熙香江美墅、帝庭山花园、珠江御景峰花园等11个项目合计开工10.47万㎡，其中多为全新项目。同时本周新增供应尤为活跃，包括有南部湾•万科城、新鸿基•珑汇、海逸豪庭、利丰时代等9个项目供应住宅1790套（合计19.6万㎡），按套数环比大幅增长72.45%。另外更有不少开发商于本周加快拿下项目预售许可证。开工进程加快、新增供应活跃、预售许可证拿证速度加快，这种种种现象反映出开发商们出货意愿增强。一方面，资金回笼压力催使部分开发商加快入市步伐；另一方面，7月份楼市受股市利空影响明显降温，许多开发商已纷纷将入市时间推迟。预示着8月楼市或现一波入市小热潮。

本周东莞住宅成交环比跌势明显，楼市持续降温。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交1307套，环比上周下降34.32%，跌势尤为明显，目前交易水平已跌回4月份水平。上周由于得到保利中央公馆和名流印象花园二期大体量集中签约的有力支撑，全市住宅成交量反弹明显，从而造成上周全市住宅交易量出现“虚高”。实际上，从前两周开始楼市成交已持续降温，究其原因是：一、股市震荡调整引发楼市“退市潮”，尤其是深圳购房客大幅减少，投资需求不断萎缩。二、近一个月开盘或加推项目少。缺乏新品活跃成交，全市交易量难以持续支撑高位。

股市影响持续蔓延，楼市投资成交跌跌不休。

尽管7月第二周股市迎来反弹回升，但反弹力较弱且近几周股市仍震荡调整。股民财富亏损仍然较大，尤其高位入市者盘中套牢，短期内股市利空对楼市的影响持续蔓延，给楼市带来的直接后果是投资客加速减少，导致别墅和公寓成交呈现“跌跌不休”的态势。再看周一（7月27日）大盘大幅跳空开盘，个股普跌，金融、资源等权重股领跌两市，短期股市或延续震荡调整态势，继续利空楼市。加上美联储加息预期强烈，加剧大量热钱流出，年内资金回笼压力大的开发商们有必要提前做好应对策略，抓紧出货。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2015.7.20-7.26）商品房成交面积15.22万㎡，环比下降30.52%，同比上升23.23%。本周商品房成交套数1845套，环比下降16.02%，同比上升28.30%；成交金额14.63亿元。

本周住宅成交面积14.08万㎡，环比下降33.78%，同比上升31.12%；成交套数1307套，环比下降34.32%，同比上升35.72%；成交金额13.45亿元；成交均价为9559元/㎡，环比下降5.67%，同比上升0.77%。

本周非住宅成交面积1.14万㎡，环比上升76.10%，同比下降29.18%；成交套数538套，环比上升159.90%，同比上升13.26%；成交金额1.18亿元，成交均价10307元/㎡。

价格方面，普通洋房成交均价为8578元/㎡，高端洋房为9599元/㎡，豪宅洋房为13157元/㎡，别墅为16764元/㎡，公寓为8659元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2015.7.20-7.26）东莞商品房新增供应21.09万㎡，成交面积15.22万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积21.25万㎡，环比上升19.44%，同比上升119.35%；成交套数1990套，环比上升32.14%，同比上升112.15%；成交金额21.54亿元；成交均价为10134元/㎡，环比上升6.31%，同比上升18.85%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1307套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有24套，占1.84%；成交价格在5000-6000元/㎡共有90套，占比6.89%；成交价格在6000-7000元/㎡共有233套，占比17.83%；成交价格在7000-8000元/㎡共有212套，占比16.22%；成交价格在8000-9000元/㎡共有256套，占比19.59%；成交价格在9000-10000元/㎡共有162套，占比12.39%；成交价格在10000元/㎡以上共330套，占比25.25%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1307套，成交面积14.08万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括南城、凤岗、寮步等11个镇区，成交套数在20-40套的有东城、长安、塘厦等10个镇区，成交套数在10套以下的有大岭山、企石、石排等3个镇区。其中排在前列的镇街有南城145套、寮步145套、凤岗117套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、凤岗、松山湖等8个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、厚街、道滘等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有大朗、高埗、石龙等12个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有横沥、桥头河企石。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）： 

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 

13、开工信息： 

14、竣工信息:【无】