卫铭成：现在的房价是相对合理的

东莞市建工集团房地产开发公司项目总监卫铭成

房掌柜：现在的救市政策一经颁布就引起了争议，你是怎么理解救市？

卫铭成：救市是政府针对房地产市场的一种刺激性做法，对消费群进行的一个有效调整。其具体是在置业者购房一系列的利息上的优惠。它所给予消费者的是一个很明确的信号：政府对房地产的稳定抱着扶持的态度，政府不希望房地产楼价继续跌下去。因为房价的跨跌会造成一系列的负面影响。政府对房地产的政策相对开始放松的目的，只是刺激内需市场。

房掌柜：近期消费者有没有因新政的出台而买房？买房的消费者有没有增加？

卫铭成：任何的政策都需要一个消化期，需要一个执行过程。对于消费者来说买楼是终身的投资，切身的利益对他们来讲更为重要。最直接的反应就是在供楼的过程里、按揭的过程里利息是否有所优惠，在同样的楼盘品质硬件设施的保证前提下，单价是否会有所回落，回落多少。这两方面是他们最关心的。所以消费者在没有看见这些政策的正式下发之前是不敢轻举妄动的。但是拿建工地产两个项目名门酒店、塞纳城市嘉园来说，还是可以明显可以看见最近新增加的新客户。

房掌柜：你怎么看待救市政策的用处？

卫铭成：政府在刺激整个金融市场时候，是会通过一系列的新政策来实施。目前的救市只是政府对调整市场时的某种“打法”，后续可能还会出台新的优惠政策。救市只是政府在对市场进行调整时对市场的第一阶段的“试水”，用来观察第一阶段的优惠是否能达到刺激内需必须的震动力。从根本上来讲，第一阶段是有作用的，但这种作用对房地产来说不一定是效果最好的。这种政策只是对首次置业者有所帮助，但对于地产商或其他二手置业者帮助都不大。

房掌柜：你觉得现在该不该买房？

卫铭成：站在消费者的角度来讲，买房还是要理性地分析楼盘的质量。楼盘的地段的不同、质量不同、是造成价格不同的关键因素。消费者们在置业的时候应该合理地对比项目与项目之间的性价比。另一方面应该看价格是非公道，是否有升值的潜力。进行几方面的对比。现在买房的好处很多：一，马上可以享受到新政的优惠。二，临近年底，房子有所促销。三，现在买房往往交楼时间较早，大部分都是明年中旬，可避过雨水期非毛坯新房。四，明年房价很有可能会有回暖，这样可以占到房价升值的优势。目前政府已经介入了对房地产的扶持，这样的情况下房价不会有再跌的可能。即使跌也不会有太大空间。

房掌柜：你对08东莞楼市有什么评价？

卫铭成：今年是房地产的“危机”年。危和机当分开来讲。危是风险，包括市场对开放商的风险，房价的下跌对消费者购买造成的风险。像政府、金融对的开放商的压力等。机是机遇，在大环境的影响下，能够承受像今年这样的严峻的考验的地产商，抗跌性风险性可以达到很高的标准。所谓的优胜劣汰就是这个意思了。这对开放商来说是一个很好的机遇，一个能将市场净化的机遇。

房掌柜：你觉得刺激消费买房的条件是什么？

卫铭成：在08年大环境下的影响，房地产的市场现在已经净化成了一种合理的市场。消费者应该明白现在的房地产不是暴利行业，而是合理的。而且此后的房子极有升值的可能。政府现在也在通过政策的手段，使消费者和开发商都能站在一个合理的价格水平上，此外再配合楼盘的优秀的硬件设施，就够成了刺激消费者买房的必备条件。我们都很鼓励消费者们现在买房。