合富：东莞楼市淡季成交量上行月末市场翘尾收官

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-08-04 08:55:20

[摘要]上周（7.27-8.2日）全市一手住宅总签约22.9万平米，环比前一周大幅回升近7成，月末市场翘尾收官；一手住宅签约均价10462元/平米，价格环比上涨9个点

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.27-8.2日）全市一手住宅总签约22.9万平米，环比前一周大幅回升近7成，月末市场翘尾收官；一手住宅签约均价10462元/平米，价格环比上涨9个点；

上周成交量、成交面积、成交均价等各主要指标均为7月周成交中最高值，其中万科两盘——万科金色悦府、南部湾万科城大量成交支撑着整个楼市。纵观整个7月份，当月供求量及房价均创下历史同期最高，传统淡季打破常规，淡季不淡已成定局。

中国房地产市场持续回暖，中指院最新数据显示，7月份，百城住宅价格环比上涨的城市个数为46个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海，东莞名列前茅，位列第三，均价达到10077元/平米，月度均价再次破万元。

8月份，是传统的淡季月份，也被视为“金九银十”的准备月，但从目前楼市发展走势看来，淡旺季被打乱，7月淡季不淡已成定局，8月不再平淡的市场预期将逐渐明朗起来。从全市各项目目前动态来看，下半年新品上市量将扎堆，特别是多个全新项目蓄势待发，竞争压力相当大，不排除房企错峰供应、上市，提前抢跑市场而提前加推新品上市。据目前了解到的资讯来看，8月全市有近17个项目加推新品上市，纯新盘有5个，故今年“金九银十”被提前打响、势在必行、势不可挡。

第二部分上周土地动态

（2015年7月27日-2015年8月02日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150727-20150802）全市成交1宗商住地，占地面积约44358.08平方米，容积率为1.0＜Ｒ≤2.0，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，本地块位于清溪镇清湖工业园，与项目汇景城市山谷仅一路之隔为.地块南面是香山森林公园，延绵的山脉，自然景观相对较好.该地块于上周经过激烈的角逐,最终被碧桂园以总价2.7亿元斩获,成交楼面地价为3035元/㎡,溢价率为69%,可见碧桂园很看好该地区的发展.

地块位置图（清溪镇青湖工业园）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，

2015.7.27-2015.8.2日全市商品房总共成交2566套，环比前一周增加721套，签约面积24.7万平米，环比与前一周增加9.4万平米；其中住宅签约2095套，环比前一周增加844套，签约面积约22.9万平米，环比前一周增加9.2万平米；全市商品房签约均价10681元/平米，环比前一周上涨1063元/平米；住宅网签均价10462元/平米，环比前一周上涨904元/平米。

各区域销售情况

上周长安镇签约成交395套排名全市首位，今年来，长安每次周签约排名全市区域首位都受到一个所牵动-万科金色悦府，该项目于近期加推2、3栋，继续签约热闹势头，截止到目前该项目已基本推售完毕；虎门镇签约成交328套排名全市第二，无独有偶，虎门成交排名同样反复受南部湾万科城单盘所影响，该盘上周大幅签约267套；厚街镇签约成交163套排名全市第三，汉邦66广场积极拓展深圳客显成效，上周签约比重占6成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.7.27-2015.8.2日共有31个区域住宅签约成交2095套，其中四大城区共成交259套，占全市住宅成交的18%。

价格方面，凤岗镇以17631元/平方米排名全市首位；塘厦镇以15140元/平方米排名第二，南城区以14572元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有长安、东城区、松山湖、大岭山镇、中堂镇、虎门，莞城区等进入万元行列。

上周供应情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.7.27-2015.8.2）全市新增商品房供应约9.6万平方米，环比前一周17万平方米减少44%。新增住宅产品1633套，环比前一周1468套增加11%。

各类型住宅签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150727-20150802）全市洋房签约面积约21.0万平方米，环比前周增加约8.5万㎡；上周洋房签约均价9716元/平方米，环比前周上涨8.2%。上周洋房成交结束前周的回落态势，成交大幅回升，周成交突破20万方，其中主要变量来自于长安镇和虎门镇两万科楼盘，而连续多周成为主力的临深片区则稍有降温，对周洋房成交贡献在下降。

（二）别墅