一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
众盘齐推全市成交量大幅反弹上升，万科金色悦府和南部湾万科城立汗马功劳。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交大幅反弹上升，共计2181套，环比升幅高达66.87%。从成交排行来看，本周万科金色悦府和南部湾万科城分别以349套、267套位列前二，对全市成交总量的推动作用很大。同时本周出现住宅成交的项目比上周增多19个，多盘集中签约支撑全市交易量快速上行。
虽然目前交易量已经大幅上升，但是全市大部分在售楼盘的去化速度并未见加快，表明股市下挫带来的负面影响持续。而那些成交相对突出的项目，相当部分是得到三级市场转介客户的支撑。
刚需主力地位坚挺，投资、改善性需求收缩短期难改。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周刚需住宅产品（70-120㎡）成交1639套，比重迅速从上周的69%上升至75%，反映目前主要依靠刚需在“撑台”，投资、改善性需求释放有所缩小。由于通常刚需客户自己的购房目标比较明确，购房资金储蓄及筹备会处理得比较好，因此受股市行情影响相对较小，接下来刚需主力地位将持续坚挺。从周一两市低开震荡，盘中多股跌停，预计股市震荡仍将持续，投资和改善性需求收缩短期难改。
【每日网签】东莞住宅10.23成交53套，面积8709.99㎡
房掌柜根据东莞市房屋网签备案公示网统计显示，2023年10月23日东莞成交共计住宅53套，面积8709.99㎡；商业1套，面积31.77㎡；办公8套，面积871.16㎡；车库18套，面积225.32㎡。
2023-10-24 13:51
广东：9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
截至三季度末，全省房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷余额超4.1万亿元，保持同比正增长。落实国家房地产系列政策要求，9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。
2023-10-24 13:41
央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险
房地产市场风险，按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。进一步推动活跃资本市场、提振投资者信心的政策措施落实落地，从投资端、融资端、交易端、改革端协同发力，不断激发市场活力。稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。
2023-10-23 14:41
东莞博涌社区旧改提前终止出让 起始价为9491万元
该地块地处虎门德基广场西侧，紧邻虎门镇中心区，占地约5000㎡，拟出让地块面积为4497.62㎡。地块规划建筑总量为17990.48㎡，其中住宅建面为12593.34㎡，商业建面为5397.14㎡。
2023-10-23 14:18
粤公网安备 44010602005421号
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