梅华锋：消费者们未必希望看到救市

富通地产营销部副经理梅华锋

梅华锋是学经济出身，对待救市以及政策有自己独特的见解，尤其是在谈到信贷危机上，意见层出不穷。从税费政策看，表面上的削减幅度并不惊人：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。普通住房原来执行的税率是1.5%，此次只下调了0.5个百分点；印花税更是只有0.5%。(千分之零点五)，一直是被忽略不计的；土地增值税普通住房不征收，多数城市非普通住房最高也只征收0.5%，实际操作中还有很多减免。因为契税优惠适用于90平方米以下的普通住房，而免征土地增值税针对的是非普通住房，所以买卖双方同时最多只能享受以上3项优惠中的2种，最多也只能减少0.55%的成本。这样差价几百上千的块钱，对于消费者们来说还不如在房价上有个明显的降幅。根据前几天在网上的调查，网友们大半都不希望有救市的政策出现，这点对他们来说有着切身的利益的关系。因为有着政府的支持，房价在救市之后会不会再有所上涨他们很难估计。

在这种情况下，救市政策又不明朗的条件下，消费者们很难会去因为这样一条朦胧的政策而冒险。富通旗下的理想·0769项目是个销售接近尾声老盘了。而近期销售仍然是以刚性需求的消费者居多，很少有看见了救市政策而动消费念头的。从这一点上来讲，政府的政策几乎没有多少的实效性。

政府所谓的救市只是个心理作用。它释放的是个积极的信号，告诉各行各业，各个方面的舆论媒体，政府开始关切楼市关切大众了。但在真正意义上能够称作“救市”的策略除了能安抚人心之外，更多是实际性的，能看得见的东西。能够刺激消费者购房的条件并不是政府的几项政策能给予的。在现在经济大潮的影响下，消费者们普遍都有着购买能力下降的状态，购买力的下降是影响消费者们消费的根本所在。另一方面，消费者除了购买力的下降之外，还有购买意愿的下降。现在的政策变迁、市场的每况愈下都在影响消费者们对待楼市的信心。所以有这两种情况的所在，不是一条或几条政策能够影响的。

而另一方面，现在有能力购房的消费者，则可乘此机会选购。在楼市价格降幅几欲谷底的情况下，购房是很明智的。因开发商的成本所限，目前市场上的楼盘很难再有降幅，若因新政的关系，楼市明年是否会有所回暖也是很难预测的。