地产评论家王世泰：城市版图和城市生命促进莞深一体化

今日焦点的话题就是莞深一体化，贯穿大朗、龙华、观澜三地，首先要讲的是城市版图，第二讲城市生命。

有人说，今天是讲建造城市焦点，为什么选择这两个话题作为切入。我们在衡量、评估一个城市焦点的时候，必须知道城市版图的边界，现在有多大。深圳是1900多平方公里，深圳包括了龙华、观澜，现在不同了，版图不断的改变。莞深一体化后，房价不断的上升。香港著名的财经专家曾渊沧说，深圳会不会成为直辖市。深莞惠会不会在城市地理版图上成为一体。他作为专家非常权威，非常学术，非常巧妙的回答了。他说是不是直辖，要看中央政府的决定，作为学者来说，他认为可能性是很大的。

王世泰

城市版图

中央政府会很快的对深圳进行直辖吗?这种观点在网上和舆论上传了很多，国务院的办公室也在进行调研，因此我们只能等待，因为这是不确定的。行政之手，舆论的力量，对地方的城市焦点，城市版图的区划有不确定性，这是一种力量。

还有第二种力量，自然的力量。海边到江苏，有一个地方叫做东台，这是我的家乡。我和同事每隔五年会编当地的经济社会发展的规划，当时的数据现在还记得非常的清楚，“东台2308平方公里”。最近我陪同深圳的学者和企业家回东台，老家规划馆的工作人员介绍，东台3230平方公里，因为东台是长江和淮河两大河流，一江一河冲击而成的平原，泥沙不断的淤积，每年有几万亩米土地成长，因此是天天成长的土地，上天没有将这块资源赐给岭南和深圳，也没有此给东莞。第二个自然的力量可以改变城市的版图，可惜我们这里没有。

还有一个力量就是市场的力量，看不见的手，看不见的力量。深圳多年来的发展，已经由传统的一个中心发展到多个中心，形成多个焦点，不同的焦点，承担不同的功能。龙华不仅仅是经济中心，而且成为新的热点。龙华到大朗非常的近。大朗这里还有松山湖国家级的科技创新区。

东莞每个镇都有主导的产业，松山湖的出现，改变了东莞的城市基因。很多东莞的企业家会将企业放到松山湖，很多的白领会到东莞置业，包括很多的开发商会到东莞来布局。那个企业在东莞，那个企业在大朗，那个企业在松山湖盖了怎样的社区，建设了怎样的建筑体。这就是市场的手，市场力量推动的。最近网上有一个词叫做购买力的挤出。这是说，深圳的房价高了，很多刚性需求的人会选择房价低的地方，这是虹吸的现象，资源、人流、物流、资金流、财富流会流到这里，这是溢出的效应。其中有很多主动的选择，看不见的市场力量形成了，改变了城市版图，成为重新划定城市焦点的力量。

我们必须要看到，城市版图并不是固定不变的边界，城市版图不仅仅是由行政之手划定的。某一天，接到红透的文件，深莞惠一体化了，莞深一体化了，深圳直辖了。在红头文件未下来之前，市场的力量和民间的力量正在改写城市的版图。

城市生命

有一本书叫《大道30》，这是一个重大项目的历史和文化叙述，写了深圳的历史。深圳是试管婴儿，为什么这么说?深圳不像其他的城市，慢慢的随着历史的推进，慢慢的成长。少则一两百年，几百年，多则几千年。深圳是从一个小渔村奇迹般成长起来的，今年35岁了。当时经过读书的研究，南海那个圈并不是邓小平老人家划的，而是李先念划了一个圈，当时蛇口的袁庚和深圳市的领导认为这个圈比较大，还不敢要。35年来这个圈涌现了蓬勃的生命，前些年是野蛮生长，现在不同了。现在深圳是令世界惊艳，充满活力和创造力的城市，国际创新的姿态，让深圳在所有的城市群中独具一格。

深圳在四大一线城市要坐四望二，这就是蓬勃的力量。城市有很多的细胞，包括产业、资本、金融。城市城市要有商业，如果没有商业，就是古代构建起来的四面有城墙，面前有吊桥的区块。城市要有商业的载体，一定要有商业综合体的出现。

无论是美国的勒克菲勒中心、欧洲法国的拉德芳斯、日本的六本木。有了商业广场，有了商业综合体的出现，城市的生命截然不同。城市的繁华、便利、生活品质的提升，文明标志的提升完全不同了。

大朗的“环球贸易广场”，它代表着城市生命蓬勃的生长。大朗曾经是纺织业、毛纺业的重镇，如果没有“环球贸易广场”综合体的出现，仅仅是生产和加工。仅仅停留在较低的创造财富的状态，今天不一样了。“环球贸易广场”所打出的期望也好，诉求也好，服务的功能也好，影响力也好，这里植入了非常饱满的生命活力。另外，“环球贸易广场”拥有跨国商品直购的体验，大家可以来体验这个区域城市生命的新元素。

建造城市的焦点，就要看成是版图的形成，更要看城市生命元素的生长。城市版图和城市生命就象圆规的两点画出新版图的半径，也像两行脚印落地成为城市的新焦点，同时更像两个翅膀，引导我们飞向新的城市文明高度。