星河cocopark成钦田：城市综合体是城市升级发展产物

城市综合体是城市升级发展中诞生的产物

城市综合体，这几年特别的火。大家在各种论坛和场合中都会提到。从我们的理解来说，随着城市升级发展中诞生的产物，尤其是一线城市中，已经不是新话题了。在二、三线城市来说，这是一种趋势和发展方向。

城市综合体，一方面受到时空和价值的吸引产生的，一方面随着大家生活水平的不断提高，如果有一块区域能够将大家的日常生活所需，购物、休闲、娱乐、餐饮、住、吃、玩聚集在一起，使大家生活有新的提升，这是市场的提升，也是社会发展的必然趋势，第一个价值就是极大的便利和提升人们的生活水平。第二，受到城市发展土地的制约。以前说乡村一大片，城市一条线。这是什么意思，一个大的村庄是几万人，随着城市的发展，向着纵深发展，高楼大厦越来越多，一栋楼可以容纳几千人、几万人，甚至是十几万人，一座综合体，可以将城市土地集约化，从而使价值集中的体现。这就是我理解的城市综合体和未来发展的趋势。

星河cocopark总经理成钦田

星河cocopark的成功经验

星河cocopark的成功必有前身的因，说到星河cocopark的成功，得益于两个方面，一个是内因，一个是外因，包括前期的选址。星河cocopark的选址非常的便利，当初建设的时候，没有今天的繁华。建设的初期，处于城市西移的过程中。当时星河的老板看到未来的发展趋势和城市的规划，今天证明当时的选址是非常成功的，有两条地铁线，城市的主干道在周围环绕，无论用怎样的交通工具都可以方便的到达，因此说明选址是成功的。

建筑设计很有特点，大师的作品。大师的作品有什么不同，就是N年后作品也不过时。大家认为cocopark的建筑规划值得大家交流和学习。cocopark也是国内首家情景式购物公园，大家天天在城市中跑，风吹日晒，很想躲在盒子里面，里面有空调，可以遮风挡雨。随着城市的发展，白领在钢筋水泥中，大家需要释放。大家需要跟自然亲近，因此室外空间得到大家的认可，也成为大家选择的理由。

随着市场的发展，进行更多的调整，包括招商的调整，运营的调整，方式的调整，从而更好更快的适应市场的发展和调整，这是不变永恒的话题。

星河cocopark原来是沿着深圳东西开发和布局的，这几年南北价值链不断的突显。我们在龙华新开了一个项目，今年年底会开业，跟东莞合作了几个项目，一直沿着市场的发展进行布局。cocopark通过自己的努力获得了成功，还有两个重要的外因。一是得益于祖国不断的发展强大，深圳作为发展的前沿城市，也是改革开放的体现。深圳在发展过程中，不断的释放活力，经济不断的蓬勃发展，使得我们在比较好的商业氛围内发挥自身的优势。内因和外因加起来，才成就了今天的成果。