地产评论家王世泰：城市版图和城市生命促进莞深一体化

今日焦点的话题就是莞深一体化，贯穿大朗、龙华、观澜三地，首先要讲的是城市版图，第二讲城市生命。

有人说，今天是讲建造城市焦点，为什么选择这两个话题作为切入。我们在衡量、评估一个城市焦点的时候，必须知道城市版图的边界，现在有多大。深圳是1900多平方公里，深圳包括了龙华、观澜，现在不同了，版图不断的改变。莞深一体化后，房价不断的上升。香港著名的财经专家曾渊沧说，深圳会不会成为直辖市。深莞惠会不会在城市地理版图上成为一体。他作为专家非常权威，非常学术，非常巧妙的回答了。他说是不是直辖，要看中央政府的决定，作为学者来说，他认为可能性是很大的。

王世泰

城市版图

中央政府会很快的对深圳进行直辖吗?这种观点在网上和舆论上传了很多，国务院的办公室也在进行调研，因此我们只能等待，因为这是不确定的。行政之手，舆论的力量，对地方的城市焦点，城市版图的区划有不确定性，这是一种力量。

还有第二种力量，自然的力量。海边到江苏，有一个地方叫做东台，这是我的家乡。我和同事每隔五年会编当地的经济社会发展的规划，当时的数据现在还记得非常的清楚，“东台2308平方公里”。最近我陪同深圳的学者和企业家回东台，老家规划馆的工作人员介绍，东台3230平方公里，因为东台是长江和淮河两大河流，一江一河冲击而成的平原，泥沙不断的淤积，每年有几万亩米土地成长，因此是天天成长的土地，上天没有将这块资源赐给岭南和深圳，也没有此给东莞。第二个自然的力量可以改变城市的版图，可惜我们这里没有。

还有一个力量就是市场的力量，看不见的手，看不见的力量。深圳多年来的发展，已经由传统的一个中心发展到多个中心，形成多个焦点，不同的焦点，承担不同的功能。龙华不仅仅是经济中心，而且成为新的热点。龙华到大朗非常的近。大朗这里还有松山湖国家级的科技创新区。

东莞每个镇都有主导的产业，松山湖的出现，改变了东莞的城市基因。很多东莞的企业家会将企业放到松山湖，很多的白领会到东莞置业，包括很多的开发商会到东莞来布局。那个企业在东莞，那个企业在大朗，那个企业在松山湖盖了怎样的社区，建设了怎样的建筑体。这就是市场的手，市场力量推动的。最近网上有一个词叫做购买力的挤出。这是说，深圳的房价高了，很多刚性需求的人会选择房价低的地方，这是虹吸的现象，资源、人流、物流、资金流、财富流会流到这里，这是溢出的效应。其中有很多主动的选择，看不见的市场力量形成了，改变了城市版图，成为重新划定城市焦点的力量。

我们必须要看到，城市版图并不是固定不变的边界，城市版图不仅仅是由行政之手划定的。某一天，接到红透的文件，深莞惠一体化了，莞深一体化了，深圳直辖了。在红头文件未下来之前，市场的力量和民间的力量正在改写城市的版图。