中原研究报告：价格升成交量跌（11.23-11.29）

适度宽松货币政策目前不宜改变

全国政协经济委员会副主任，著名经济学家厉以宁说，中国的经济回升基础并不巩固，所以适度宽松的货币政策目前不宜改变。厉以宁表示，自从进入2009年第三季度以来，国内经济学界普遍认为2009年前两个季度的信贷量偏多，货币流量偏大，货币政策应当及时进行调整，转向从紧，这种分析是从总量的角度做出的，其实并不符合中国当前的实际。

厉以宁表示，中国的信贷量偏大，主要是信贷资金结构不合理的问题。传统的货币政策都采取总量调控，存款准备金率的变动。总量调控，存款利率、贷款利率的调整是总量调控，信贷规模的控制更是总量调控。总量调控也有用，但是局限性大，要结构调控。

只要容积率不变住宅用地改商业办公用地无需审批

只要容积率不变，想要把住宅用地的用途改为商业办公用地，不必再通过市控规委会议审议。

昨日市控规委员会召开了今年的第六次会议，增加了包括住宅用地改商业办公用地在内的4项微调内容，大大缩减了审批程序，提高了审批效率。

新增四项微调内容

1、工业用地及仓储用地的容积率改变，且不超过2.0；

2、工业区内零星的非公益性用地调整为工业用地，且不影响该片区整体功能结构，调整后仍能满足有关技术规范的要求；

3、住宅用地调整为商业办公用地，且不影响该片区整体功能结构，对周边无不良影响和不增加容积率的；

4、红线（道路）、蓝线（河道、水系）、绿线（绿地）、黑线（高压线）、橙线（轨道交通）宽度或线位微调及相关地块进行对应调整，且未对相关地块造成负面影响及调整后仍能满足有关技术规范的要求

个人转租房屋取得收入应缴个税

11月26日，从国家税务总局获悉，为规范和加强个人所得税管理，税务总局近日下发通知，明确个人转租房屋取得收入征收个人所得税。

当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，税务总局按照现行个人所得税有关政策规定对相关问题进行了明确。通知规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。通知中还对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。