金地郑海波：城市综合体是莞深一体化发展的必然产物

    城市发展到今天，人口是城市发展的最大动力，随着人口的增加，城市土地的稀缺会越来越明显。北京作为国家的首都，人口已经越来越多，变成了土地越来越少，逐渐扩展到燕郊。深圳这几年已经没有新的土地获取和开发，深圳已经步入旧改的时代。龙华是深圳北面的后花园，我们处于后花园的地方，离深圳也就是二、三十公里，也就是一个小时的车程，这是符合城市发展一小时生活圈的概念，无形中，项目所处的位置，也是城市的核心以及发展的趋势。

金地集团华南区商业管理中心总经理郑海波

　　金地扎根东莞 看中莞深一体化

　　综合体是城市发展的必然产物，也是城市功能的载体，为了社区和城市的规划而诞生的产物。随着社会发展，一线城市的综合体越来越饱和，目前已经发展到二、三、四线城市。我们在东莞的项目，也是城市综合体，属于区域型的购物中心，我们还有公寓和住宅。城市综合体上从发展来说是区域的需要，也是功能的承载，也是发展的需要。城市综合体是发展的趋势和必然产物。

　　对于东莞而言，金地在五年前就知道发展的趋势和需求，我们发展了城南艺境、金地影院、金地仟百汇，一共是五个项目扎根在东莞。分布在黄江、塘厦、莞城。我们看中了城市一体化和莞深便捷方式。

　　综合体所处区域不同 商业需求、定位不一样

　　金地价值观以及企业宗旨就是科学筑家，我们提倡以人为本，我们的住宅产品也是这样的理念。商业的口号是精致生活，虽然目前的项目，有些是城市的旧改。部分的项目走入社区，在公司的产品线中，我们有两大板块，一是城市综合体，二是街景和购物中心，这是公司发展的两大方向。

　　为什么提倡精致商业，因为我们提出不同的商业模式和定位方向，有几个纬度要考虑。从城市的纬度考虑，交通的纬度，是否处于城市的主干道，从而提升附加价值。周边消费者的个性，消费能力。区域内商业情况、政府发展的方向，还要结合竞争对手的情况。

　　塘厦要打造城市级的购物中心，相对而言就比较高端，仟百汇是属于区域型的购物中心，还有社区型的购物中心，这是我们的几个纬度。经营过程中，有几个方向是需要关注的。我们有信息的决策分析，会将市场、商家总体进行分析，将数据进行研究。我们还有商家选择和考核机制，在此过程中，考虑到商家和品牌，他们为我们带来了人流或者是租金的贡献。我们对于经营的商家，进行经营的评估。还会关注他们的经营行为，包括日常营销手段。

　　每个公司的项目，以及商业的需求是不同的，因此看法也不同。我认为cocopark在中心区域是第一个吃螃蟹的项目，多年来它的成功大家是看得到的，也是值得大家学习的。