合富研究报告：政策不变成交平稳（11.30-12.6）

上周土地动态（09年11月30日-12月6日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有6宗地块供应，总供应面积为20万平方米，皆为一级土地市场的挂牌出让地块。

上周供应地块主要是商住地块，共有4宗，供应商住地面积为16.5万平方米，占上周总供应量的83%。4宗商住地块分别位于塘厦、清溪、厚街和麻涌镇，其中单宗面积最大的地块位于麻涌镇东太村，面积为90936平方米，容积率为2。

上周有两宗工业用地供应，供应面积为35346平方米，分别位于松山湖北部工业城和麻涌镇漳彭村。

上周供应地块具体信息表

挂牌出让

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周没有商住地成交。

楼市动态（11月30日至12月06日 ）

总述:适度宽松政策不变 楼市成交平稳

11月底中央政治局会议对2010年维持不变“适度宽松”的政策基调为楼市吃下定心丸，楼市发展仍以平稳为主。从近期成交来看，东莞楼市走势平稳，11月以来约五周东莞一手住宅周签约量基本维持在约11万平方米，约1000套上下水平，签约价格整体仍以平稳为主，基本维持6400元/平方米上下水平。过去五周住宅签约量分别为：11.0万平方米，11.8万平方米，10.8万平方米，10.3万平方米和10.7万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月30日-12月6日）全市一手住宅签约面积约10.7万平方米，约999套，环比前一周略有增加；上周签约均价约6375元/平方米，环比前一周略有下降，但较上上周仍略有上涨。11月以来东莞房价较9-10月高峰时期有所回调，主要原因为产品结构性调整，近期非普通住宅供应量的增多，主要体现在镇区，不乏“4字头”产品，全市整体价格得以回落。纵观全年，当前东莞楼市仍然保持着相对较高的成交水平，量价趋于平稳。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年11月30日至12月06日全市商品房共成交1234套，环比前一周1145套增加了89套，签约面积约为11.5万平方米，环比前一周11.8万平方米减少了0.3万平方米；其中住宅签约999套，环比上一周999套基本持平，签约面积约为10.7万平方米，环比前一周10.3万平方米增加了0.4万平方米；非住宅成交235套，销售面积为8254平方米。

上周一手住宅签约均价约6533元/平方米，环比前一周6468元/平方米基本持平。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)共有28个区域住宅成交。四大城区共成交375套，约占全市住宅成交的38%,环比前一周32%上升了6个百分点。东城区以签约成交188套位居全市榜首；南城区签约成交134套，全市排名第二，虎门镇签约成交65套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)新增商品房供应面积约18.0万平方米，环比前一周8.4万平方米增加9.6万平方米，供应产品类型有洋房、别墅和商铺。

四．上周各类型商品房签约情况  

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)洋房签约面积为8.7万平方米，环比前一周8.2万平方米增加约0.5万平方米，签约套数约819套，环比前一周799套增加约20套；上周洋房签约均价约5767元/平方米，环比前一周5729元/平方米基本持平。其中城区签约面积约3.4万平方米，环比前一周2.3万平方米增加约1.1万平方米，均价约6501元/平方米，环比前一周7046元/平方米下降约545元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)别墅签约面积约为11596平方米，较前一周14996平方米减少了约3400平方米。签约套数约31套，较前一周45套减少14套；签约均价约12656元/平方米，较前一周11155元/平方米上涨约1501元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)公寓签约面积为9088平方米，较前一周13483平方米减少了4395平方米，共签约154套，较前一周236套减少了82套，签约均价6349元/平方米，较前一周6122元/平方米上涨了约227元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)商铺签约面积为2141平方米，较前一周2522平方米略有减少，均价为12327元/平方米，较前一周9506元/平方米上涨约2821元/平方米，下降幅度较大。主要成交项目为南城区的城市风景、大朗镇的毛织贸易中心等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)写字楼签约面积为2093平方米，较前一周1988平方米略有增加；签约均价为10753元/平方米，较前一周9093元/平方米上涨约1660元/平方米，上周仅二个项目成交，分别为南城区第一国际和常平镇的嘉骏中心。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1130-1206)车库签约面积为2144平方米，较前一周6291平方米有所减少，签约均价为4335元/平方米，较前一周5686元/平方米有所下降，主要成交项目为松山湖的教师村、万江区的上东国际和滨江公馆等项目。