星彦研究报告：高房价为何销量一片光明（11月）

第一部分：产经要闻

热点透视——

热点一：住建部严打开发商捂盘 提前发房号将为违规

事件回放：住房和城乡建设部11月中旬发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》(以下简称《通知》)。这份《通知》是住建部调研已久后，果断出手干预市场的表现。《通知》发出之后，各地开始落实。北京市住建委对各地市场上房地产销售备案工作作出严格规定。同时，查处捂盘囤房行为。11月下旬，北京市住建委介入调查中信城二期，其在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为被指为违规销售。

星彦评论：房价再贵都有人买人是为什么？因为刚性需求摆在那里。开发商认准了这一点，在此基础上不断提高房子附加值，比如说好的户型、绿化、配套等，再用种种营销手段相配合，使房价看似合情合理，却又远远超过大众的实际购买力。其中不合理提高部分，钻政策、市场漏洞部分，被祛除之后，才是真正的社会平均可接受价位。住建部是该出手了，发改委也该出手了。希望政府此次的严打不是雷声大雨点小，百姓眼巴巴地盼着呢。

热点二：东莞要打造首个国际顶级奢侈品商场

事件回放：11月18日上午，2009年东城20项重点工程项目隆重启动。位于东城中路与东城大道交汇处，主要是对东城中心商业广场进行整体包装改造，改造面积约8万平方米，总投资约2亿元。该项目是东城中心商贸区——世博商圈的重要组成部分，具有交通便利、服务功能齐全、消费人气旺等优势，定位为“别墅级商场”，以奢侈品展览和消费为主题，以高级消费群体和外籍人士为主要对象，建成东莞首个国际顶级奢侈品商场。项目完成后，既能丰富东城商圈的商业形态、扩大东城商贸品牌的影响，又能进一步提升东莞商贸流通业的形象和品位。

星彦评论：东城中心商业广场此次“华丽的转身”，莞人以后想买HERMES、CHANNEL 、LV、GUCCI等世界名牌不用跑到香港、广州，在身边就可以买到。而此高档商场的成立，对整个楼市也有一定的影响，会买奢侈品的群体对住宅的要求当然也定位在豪宅，有多余的资金也会考虑投资性购房。从明年以后，东莞藏富于民的传说将被打破，富豪们高调出场。

第二部分：土地市场分析

一、土地新增供应分析

本月新增土地43.3万㎡，成交土地51.4万㎡

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

据东莞市国土资源局公布的土地交易数据显示，2009年11月份东莞全市新增土地12宗，总供应面积逾43万㎡。其中有一宗商业用地，四宗工业用地，七宗商住用地的供应。