星彦研究报告：高房价为何销量一片光明（11月）

三、区域成交情况

数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测

2009年11月，东莞全市共32个行政区域显示签约备案，本月东莞商品房总成交面积约52万㎡，共成交套数为5032套，其中城区成交套数1326套，所占比为26.4%；镇区成交套数为3706套，占比为73.6%。城镇区域成交面积比重为1:3。

自去年以来，南城区销售一直遥遥领先于其它各区镇。《东莞市中央生活区控制性详细规划》2007年6月1日下午获得东莞市控规委员会的全票通过，中央生活区全面铺开建设。位于南城的中央生活区是东莞新城市中心区的重要组成部分，规划建设成一个为行政、文化、金融商务区服务的、具有完备的公共配套设施、充足的绿地休闲空间和社区活动场所的开放度较高的新型社区。2009年11月16日从南城街道获悉，位于南城的中央生活区调整为中央商务区方案已上报有关部门审批。南城已经加快功能调整工作。无论是中央生活区还是中央商务区，将成为新城中心的南城前途不可限量，这是开发商和投资者积极向南城发展的主要原因。

本月南城销售得比较好楼盘有景湖时代城(174套)、中信德方斯（150套）和东莞市商业中心三期（即第一国际）（97套）。

本月望牛墩镇在本月没有成交记录。

四、东莞前十名销售明细：

信息来源：东莞星彦地产市场研究

从星彦市场数据显示：2009年11月，东莞市活跃成交的楼盘排行中（以成交套数排名），排名第一的是凯东新城，本月售出207套。凯东新城四期•菁品作为凯东新城收官之作，位于大岭山镇府旁。总占地面积11584.64㎡米，建筑面积42837.56㎡，由4栋21-24层高尚住宅组成。建筑采用“L”形布局，将商业和住宅有效间隔，建筑造型简洁、实用。户型设计方面则强调实用性和经济性，以80—120㎡的2房、3房为主。
排名第二的聚龙彩虹湾，本月售出202套。聚龙彩虹湾二期自11月1日开盘以来一直销售热闹，其优越的地理位置和巨大的投资潜力，吸引了不少老客户作第二次购房。

排名第三的是上月销量冠军，景湖时代城，本月售出174套。