合富：公积金新政正式落地东莞楼市成交保持高位

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-12-07 04:53:33

[摘要]8月底，央行宣布二套房公积金贷款首付由3成降低至2成，3个月后，这股暖风终于吹到东莞了，12月4日中午，东莞公积金中心发文确认，12月8日起执行该新政。年关将至，频繁的利好出台，不仅刺激了开发商，也刺激了购房者

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.30-12.6日）全市一手住宅签约23.6万平米，环比虽下降近2成，但从总量上看，依然是成交高位；上周一手住宅签约均价9901元/平米，环比下降4.5%，价格虽结构性下调，但未见有价格下跌的迹象出现；

区域成交方面，凤岗、塘厦因近几周供应新增，加上该片区严重的供不应求现象，新品上市后，一抢而空的现象屡见不鲜，近来片区签约持续进行中，上周各区域住宅成交金额排名中，凤岗镇排名第一，塘厦镇排名第三，临深塘凤清三镇区有2个进入全市前三；

个盘成交方面，上周大朗镇松湖朗悦成交最突出，为全市个盘住宅成交套数排名第一（129套，12091㎡），其次是保利生态城（113套，11590㎡），该项目也是上周成交套数最高的一个临深片区项目；

过去，年底将至，营销策略多转向以价换量、低首付、价格优惠等措施促进成交，但目前而言，虽然价格出现结构性下调，但仍未见有价格下跌、项目以价换量的迹象出现，就上周金额排名前4的项目来看，均价均上万元，甚至接近2万，目前整体价格依然较为坚挺；

8月底，央行宣布二套房公积金贷款首付由3成降低至2成，3个月后，这股暖风终于吹到东莞了，12月4日中午，东莞公积金中心发文确认，12月8日起执行该新政。年关将至，频繁的利好出台，不仅刺激了开发商，也刺激了购房者。另外，“双十二”的到来，作为近年来越来越多商家和消费者青睐的促销噱头，或将引发新一轮抢客优惠战。

上周土地动态

（2015年11月30日-2015年12月6日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151130-20151206）全市共供应3宗商住地,均位于大岭山镇水朗村,且3宗地块相邻,总面积高达21万平方米，容积率为1.6，起始总价约8.7亿元，起始楼面地价2500元/㎡，土地性质均为R2用地。该地块周边生活配套相对缺乏，但是周边环境优越，交通便捷。这是继大朗镇之后又一巨无霸地块，大朗镇的巨无霸地块被多家房企争相抢夺，最终被万科，碧桂园，天麟所瓜分，相信该地块同样会受到各大开发商的关注。

地块位置图（大岭山镇水朗村）

上周供应商住地块信息

二、上周商住地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151130-20151206）全市共成交2宗商住地，地块分别来自长安镇和南城区，其中，位于长安镇地块占地仅9726.5平方米，地块虽小，但是，前来争夺的房企并不少，6名出价者经过34的激烈角逐，最终被碧桂园以2.89亿元总价拿下，楼面地价达9906元/㎡，溢价率142.8%，近万元的价格不仅创了长安镇土地价格新高，同时，也创下了今年东莞全市土地楼面地价的新纪录。该地块位置非常的核心，位于东门路宵边社区，周边也有多个成熟小区，长安万达广场更是在其附近，片区商业氛围浓厚，前景仍然十分看好。

位于南城区地块，占地面积约22095.52平方米，总价为10387万元，地块使用性质分为2类,其中，分地块1为二类居住用地，占地约12032平方米，容积率为2.5，建筑密度≤30%，分地块2为地下空间，规划为地下商业和地下停车场，占地10063.6平方米。据了解，该地块是首铸一号于2014年4月29日拿下的万江坝头商业用地的后续地块，未来将建成的项目为“东江之星”，建成后将成为东莞万江区及鸿福路商圈新的地标。

地块位置图（长安镇）

地块位置图（南城区）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.30-2015.12.6日全市商品房总共成交2887套，环比前一周减少939套，签约面积27.5万平米，环比与前一周减少8.2万平米；其中住宅签约2140套，环比前一周减少523套，签约面积约23.6万平米，环比前一周减少6.5万平米；全市商品房签约均价9866元/平米，环比前一周下跌392元/平米；住宅网签均价9901元/平米，环比前一周下跌462元/平米。

三、各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.11.30-2015.12.6日共有31个区域住宅签约成交2140套，其中四大城区共成交249套，占全市住宅成交的12%。

寮步镇签约成交228套蝉联全市首位；大朗镇签约成交183套排名全市第二名；清溪镇签约成交174套排名全市第三。