瑞峰：东莞土地市场供应热闹

一、全国土地市场 

临近年底全国土地市场急剧升温，高价地接二连三地横空出世，地价与周边房价“倒挂”的情况屡见不鲜。11月份，政府供地节奏加强，土地市场大热的不仅有北京、上海、广州等一线城市，还有南京、杭州等二线城市也同样出现土地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录，整体地价同环比上涨。数据显示，2015年11月，全国300个城市共推出土地3055宗；合计10696万㎡，面积环比增加8%，同比增加19%；共成交土地1658宗；成交面积6289万㎡，面积环比减少12%，同比增加12%；成交楼面均价为2065元/㎡，环比上涨39%，同比上涨19%，平均溢价率为22%。而从1-11月份来看，全国土地市场分化较为明显，一线城市北京、上海土地出让金累计均已过千亿，分别达到了1904亿及1368亿，广州土地出让金虽未过千亿，但较去年同期，上涨了8.2%；而二线城市中，城市分化较为明显，部分热门城市土地成交额直逼一线城市，重庆、南京、苏州、杭州的土地出让金分别达到了854亿、670亿、670.6亿以及600亿，成为土地市场成交的大户。

从拿地的房企来看，赢得“高价地”的多是资金雄厚的国企，如2015年至今北京土地市场成交的44幅住宅用地中，有77%被央企或国企摘得，只有10幅为民企摘得；上海同样如此，在今年成交的39幅住宅用地中，国企拿地占比达56%。未来，一线城市土地市场进入“寡头时代”，市场交易变成“豪门的游戏”。随着门槛提高，资金实力强大、本地资源丰富的“国字号”房企开始崛起，并成为土地市场的主力军。此外，为分摊资金成本、降低开发风险，联合拿地、共同开发仍是众多房企的最佳选择。

二、东莞土地市场

2.1、整体概括：土地市场热闹  指标全线飘红

2015年11月东莞全市共有35宗土地挂牌出让，合计面积约186.27万㎡，环比上升472%。商住商服用地方面，供应18宗，面积合计约64.19万㎡，环比上升159%；10宗商住商服用地成功交易，合计面积约31.01万㎡，环比上升128%；楼面地价3537元/㎡，环比上升58%。

2015年下半年土地市场供需持续回暖，11月土地市场更是高烧不退，供应发力显著，成交表现抢眼，各指标全线飘红，高企为年底业绩冲刺奋力一搏，主要体现在以下三个方面：

1、土地供应全面发力，186.27万㎡创历史单月供应的最高记录。11月份土地市场气温大幅回暖，土地总供应面积186.27万㎡，环比上涨472%，创历史单月供应的最高记录，其中商住商服用地有64.19万㎡。供地的区域集中在大朗、万江、大岭山、南城、樟木头、松山湖等热门区域，而本月供应且当月成交的商住商服有25.28万㎡，剩下的地块预计在12月份全部入市拍卖。