瑞峰：东莞楼市利好暖风频吹 年末大战进行时

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1 中央经济工作会议前瞻：四大领域将密集改革

新形势下，中国经济调控的总体思路和具体先行领域正在逐步明晰。近期，高层领导人频频发声，供给侧改革、五大发展理念等关键词成为宏观调控的新信号。从明年的改革领域来看，化解过剩产能、降低实体经济企业成本、化解房地产库存、防范化解金融风险，将成为短期政策密集推出的领域。

12月2日，国务院总理李克强在主持召开经济工作专家座谈会时称，明年要实现“十三五”良好开局，必须继续从供需两端加大结构性改革力度，以创新供给带动需求扩展，以扩大有效需求倒逼供给升级，实现稳增长和调结构互为支撑、互促共进。

1.1.2 11月财新中国服务业PMI降至51.2 仍处荣枯分界线以上

12月3日发布数据显示，11月财新中国服务业采购经理指数（PMI）录得51.2，较10月回落了0.8个百分点，但仍处于荣枯分界线以上。从分项数据看，10月出现可观增长后，服务业新业务量在11月增速放缓。受访企业反映，近期市况相对疲弱，导致客户需求放缓。制造业新业务量的下降，足以抵消服务业的微弱增幅，导致新业务综合总量出现轻微下降。

但大方面来看，整体宏观经济稳中向好，经济结构仍在优化。未来财政政策和货币政策要继续保持协调，尽量避免实施大规模刺激。

1.1.3 国务院发文提振“新消费” 互联网消费金融或迎千亿级市场

国务院近日印发《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》，提出全面改善优化消费环境，支持发展消费信贷，鼓励符合条件的市场主体积极筹建消费金融公司，推动消费金融公司试点范围扩充至全国。

数据显示，2013年中国互联网消费金融市场规模达到60亿元，2014年交易规模突破150亿元，增速超过160%，预计2017年整体市场将突破千亿元，未来3年增长率或达94%。中国的消费市场越来越庞大，网络消费也逐渐成为消费主流，加上信用卡的普及，电商做消费金融正当其时。

1.1.4  广州GDP今年有望冲刺1.8万亿 服务业贡献率近70%

“十二五”以来，广州作为国家中心城市，贯彻落实中央和省委的决策部署，全力以赴稳增长、促改革、调结构、惠民生，产业转型升级步伐加快、经济运行质量效益提升。经济发展“新常态”下成绩单亮眼夺目：前4年全市地区生产总值（GDP）年均增长10.5%，全市地区生产总值（GDP）每年以千亿级递增；人均GDP突破2万美元，迈入高收入社会行列。2015年广州GDP增速预期目标为8%，今年前三季度GDP增速已达8.3%，全年有望完成1.8万亿元的“十二五”规划目标。

过去数年，广州经济一直处于高速增长阶段，这与结构调整加速，广州进入服务经济时代密不可分。金融、信息服务、科技服务、商务服务等现代服务业加快发展，现代服务业增加值占服务业增加值比重达62.7%，多家互联网龙头企业集聚琶洲互联网创新集聚区，世界500强有236家在穗投资发展，总部经济实力稳步提升。服务贸易进出口总值占全国1/8，跨境电商成交额占全国一半以上。