合富：联动营销撬动购买力抢客战升级东莞新品扎堆上市

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-12-14 05:13:50

[摘要]从12月前13日接近半个月时间里，累计住宅签约面积高达40万平方米近3546套，以此趋势，12月东莞住宅全月成交量突破95万方成为大概率事件，楼市持续高位成交；虽然前三季度东莞普遍开发商获得了丰厚的销售业绩

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（12.7-12.13日）全市一手住宅签约20.6万平米，环比下降13%，成交连续2周出现下滑，但成交体量依然高于全年周均成交量；上周一手住宅签约均价10246元/平米，环比上涨3.5%，价格结构性上涨，属于正常波动范围，从成交量来看，当前楼市仍处于年度高位水平，政策放松对楼市的刺激正在持续；

从12月前13日接近半个月时间里，累计住宅签约面积高达40万平方米近3546套，以此趋势，12月东莞住宅全月成交量突破95万方成为大概率事件，楼市持续高位成交；虽然前三季度东莞普遍开发商获得了丰厚的销售业绩，但营销脚步未曾停止，各项目抓住年底最后业绩冲刺机会，以尽可能拉高全年业绩，各种电影节、BBQ、美食节、板房开放、园林开放、明星助阵暖场等加速聚集人气，力求年底业绩更上一层楼；

另外，今年深圳、广州购房者大批涌进东莞置业，各项目加大对外围区域拓客营销，也大大提高了整体销售，预计，未来1-2周，将再次出现推盘高潮。

上周土地动态

（2015年12月07日-2015年12月13日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151207-20151213）全市共供应2宗商住地,分别来自樟木头镇樟罗社区和大岭山镇金桔村,其中，位于樟木头镇地块,占地面积约为8693㎡，容积率为2.5，起始总价3478万元，起始楼面地价1600元/㎡，该地块位于项目长虹百荟花园对面，周边居住氛围浓厚，配套较为成熟；位于大岭山镇地块，占地约29692㎡，容积率为2.5，起始总价13362万元，起始楼面地价1800元/㎡，该地块地理位置优越，除了可以享受成熟的配套，便捷的交通外，更可以享受优越的自然环境资源，该地块距离松湖风景区仅3公里左右的距离。

地块位置图（樟木头镇樟罗社区）

地块位置图（大岭山镇金桔村）

上周供应商住地块信息

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151207-20151213）全市共成交2宗商住地，地块分别来自樟木头镇圩镇社区和万江街道石美社区，其中，位于樟木头镇地块经过15轮的激烈争夺，最终被深圳天成兴业实业投资有限公司拿下，该地占地约3.3万㎡，容积率为2，总价2.06亿，楼面地价约为3104元/㎡，溢价率51.41%；位于万江区地块，竞争同样激烈，四家房企经过39轮的激烈角逐，最终被金地地产以6.65亿元收入囊中，该地块占地5.5万平，容积率为3，楼面地价4003.45元/㎡，溢价率40%， 4003元/㎡的楼面地价拍出了万江土地历史最高价。而与该地块相距不远，编号为2015WG065的地块的命运却截然相反，因无人问津，惨遭流拍。

地块位置图（樟木头镇圩镇社区）

地块位置图（万江街道石美社区）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.12.7-2015.12.13日全市商品房总共成交2353套，环比前一周减少534套，签约面积23.4万平米，环比与前一周减少4.1万平米；其中住宅签约1791套，环比前一周减少349套，签约面积约20.6万平米，环比前一周减少3.1万平米；全市商品房签约均价10270元/平米，环比前一周上涨405元/平米；住宅网签均价10246元/平米，环比前一周上涨345元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.12.7-2015.12.13日共有33个区域住宅签约成交1791套，其中四大城区共成交238套，占全市住宅成交的13%。

寮步镇签约成交206套蝉联全市首位；厚街镇签约成交166套排名全市第二名；南城区签约成交149套排名全市第三。