聚龙总经理龙奕平：房地产前景不能全部压在外地客身上

深圳客抢滩东莞

大石龙更为稳健

房掌柜：回到东莞楼市，今年东莞楼市也有不少抢眼球的热词，比如说深圳客、房企抢地、330政策、央行双降、公积金新政等等。在这一年里，东莞楼市表现让您印象最深刻的是什么？请展开谈谈。

龙奕平：东莞楼市2015年，最引人注目的应该是深圳客抢滩，由于深圳前海和后海楼价飙升，深圳客大量外溢，东莞临深成为受益区域。整个临深地区房价受到很大的带动作用。

房掌柜：那您对深圳客是怎么看的？

龙奕平：楼市的发展靠外来的助力有一定的作用，但是不能成为主流，地区开发的房地产还是要立足于地区。如果有一天政府又出台限外政策，限购政策之类呢？把房地产的前景全部压在外地客、深圳客身上是有风险的。

房掌柜：前不久，东莞正式出台公积金异地购房的相关政策，深圳、广州的公积金购买者将可在东莞直接购房，对于这个政策您怎么看呢？

龙奕平：随着网络平台扩大，云数据化。异地社保、异地购房，异地公积金大势所趋，全国公民都应有同等的权利，也是国家进步迈出的重要步子见证。随着这些政策的施行，不仅是对各地房地产是一个利好，对于就业、养老、医疗等行业都是重大利好。穗莞深交通和通讯都在走一体化路线，地产、投资物业本来就没有太大的地域限制，现在推进公积金异地购房政策是一体化的重大进步。现在穗莞深交通、通讯一体化已经成为基础，穗莞深整体一体化是必然趋势。

房掌柜：2015年东莞楼市一片红火，您觉得大石龙楼市表现得怎么样？

龙奕平：大石龙2015年表现还是非常温和，不管是售价和成交量，区域内的房地产都比较正常和理性。

地段决定项目价值

R2线开通是一把双刃剑

房掌柜：与往年有所不同，在人口压力、供应存量、深圳客、土地资源、轨道交通等多方因素作用下，2015年东莞楼市区域分化更为明显，产业园、互联网+、创客空间等新型模式兴起，房产开发格局正悄然转变，对于未来东莞楼市格局您怎么看？

龙奕平：从房地产细分来看东莞楼市格局，未来的房地产是一个细分的市场，养老、旅游、商业、工业地产并行，发展何种地产取舍于公司的的发展意愿、发展方向。其实任何的行业都可能出现巨无霸，任何行业做不好，巨无霸也会翻船。其它方面的话，除旅游等特殊项目需要特别依靠资源外，房地产地段决定项目价值，特别是住宅和商业地产。

房掌柜：那么您对东莞区域楼市格局会怎么看？石龙镇的发展前景怎么样？

龙奕平：东莞好的镇区优势将更加明显，而低估的地区会短期疯长，落后的区域除非遇到特殊的政策，很难超越目前开发成熟的区域。众所周知，石龙镇土地资源非常稀缺，是东莞最狭小的镇区，也是区域中心，但是石龙的房地产发展比较理性，石龙的土地价格会继续向上走，整个房产发展在周边依旧会处于领先地位。

房掌柜：明年R2线就要开通了，大家都说对石龙楼市来讲是个重大利好，您怎么看？

龙奕平：R2线开通，其实是一把双刃剑，有可能把客户带进来，从其它地区带到大石龙区域购房，也可能把人带出去，把人带去其它地区购房。