万科孤独降价无法点燃楼市

地产老大万科发布了三季度业绩报告，三季度万科净利润为2.15亿元，同比下降13.4%。面对净利润的下滑，预计万科2008年度净利润已无法达到限制性股票激励计划要求的15%增长这一指标。其业绩报告不好看成为必然，就算万科在全国很多地区降价促销，也难改变购房者观望现状，购房者入市变得愈发理性，让万科的降价没有达到预期的效果。

万科的再次降价一方面是为了迎合股市业绩压力的需要，最重要的一方面是万科深刻认识到在如此恶劣的外部环境下，降价让利于消费者才能真正实现万科的销售回款。才能在低迷楼市下保持“现金为王”态势，积极面对市场环境的变化。救市新政下，首付、利率的下调，税收的减免降低了自住购房的成本，提升了购房者的购买力，此时正是开发商主动让利，促成成交的最佳时期，在细则出台后很长一段时间，是开发商主动脱困的机会。

万科的降价没有得到整个市场开发商的连锁反应，相反地开发商仍旧在维系着默契的高价联盟。救市新政的出台，让开发商对楼市回暖有了更加坚定的错误信念。不到万不得已不会放弃高房价。却没有注意整个房市的走向和目前房市的外围环境，万科顺势而为的孤独降价只会让万科往前越走越远，让其他企业望其项背，而万科在楼市的势单力孤，孤独降价无法点燃整个楼市。楼市的回暖期待政府更加强力的组合拳救市的同时，还需要开发商的全体积极自救。