天为：供需两旺地价刷新房价居万 12月最后一周火热谢幕

一周简谈： 2015年12月第四周，东莞楼市全线走红。受到近两个月几块高价地的影响，东莞楼市仅仅经历了 12月第一周短暂的调整，后续发力，签约成交和新增供应不断上升。土地成交方面，大岭山的2015WGO71号土地，万科以47862万元，楼面价6448元/m2获得，并且刷新了大岭山的楼面地价。商品房新增供应方面，位于万江的家汇商业广场新增供应1410套非住宅，位于黄江的班芙春天、金地山湖城两大楼盘共提供750套住宅，为商品房新增供应提供强力的支持，商品房新增套数环比增加113.2%。商品房成交方面，凤岗、黄江、沙田、南城、虎门、东城、清溪、常平、大岭山等17个镇区成交均价破万引领东莞住宅成交均价巩固在万元大关。

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一周楼市看点

1，成交：上周住宅均价实现11673元/㎡，环比上上周稳中有升

12月第四周商品房签约成交3909套，环比增加60.2%，成交面积402772.84m2，环比增加58.4%，成交金额484217.24万元，环比增加91.9%。住宅方面，签约成交3124套，环比增加68.1%，成交面积359250.38m2，环比增加60.8%，成交金额419354.9万元，环比增加87.4%，成交均价11673.05元/m2，环比增加16.6%。非住宅方面，签约成交785套，环比增加34.9%，成交面积43522.46m2，环比增加40.9%，成交金额64862.34万元，环比增加126.3%。

2，供应：上周非住宅大幅提振，商品房供应全线飘红

12月第四周东莞市商品房新增供应市场全线走红。住宅新增供应2435套，环比增加84.2%，新增供应面积292934.29m2，环比增加87.8%。非住宅新增供应2081套，环比增加161.4%，新增供应面积206813.3m2，环比增加220.1%。商品房新增供应4516套，环比增加113.2%，新增供应面积499747.59m2，环比增加126.6%。 

3，土市：万科再发力，大岭山楼面价直达6448元/㎡

12月第四周，东莞有一块港口码头用地、一块科教用地、一块公共加气站用地以及两块商住商服用地进行出让成交。位于樟木头镇樟罗社区的2015WG070号土地，用地面积8692.9m2，最终被基裕泰房地产开发有限公司以底价3478万元，楼面价1600元/m2获得。位于大岭山镇金桔村的2015WG071号土地，用地面积29691.56m2，起始价13362万元，最终被万科以47862万元，楼面价6448元/m2，地溢价139%获得。12月31日上午10:00，本年度最后的一块商住商服土地将会结束竞拍，而2015年土地交易市场也宣布结束。

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一周楼市详解

l 1，一周土地市场详解                                                 

天为大数据研究中心统计数据显示: 12月第四周，东莞有一块港口码头用地、一块科教用地、一块公共加气站用地以及两块商住商服用地进行出让成交。位于樟木头镇樟罗社区的2015WG070号土地，用地面积8692.9m2，最终被基裕泰房地产开发有限公司以底价3478万元，楼面价1600元/m2获得。位于大岭山镇金桔村的2015WG071号土地，用地面积29691.56m2，起始价13362万元，最终被万科以47862万元，楼面价6448元/m2，地溢价139%获得。12月31日上午10:00，本年度最后的一块商住商服土地将会结束竞拍，而2015年土地交易市场也宣布结束。

天为大数据研究中心认为： 2015WG070号土地本次竞拍没有出现竞争的情况，主要是由于本次地块的规划分布，除却在旁边已经拥有土地的樟城华庭可用于扩张开发外，其余开发商建设，将会无法达到收益最大化。

2015WG071号土地，地理位置的优越，以及地块的条件，吸引了众多开发商进行竞争，最终万科以6448元/m2的楼面价成功获得，并且刷新了大岭山的楼面地价，成为新的高价地。大岭山在碧桂园以高楼面价成功获得3块并联土地后，万科这次重拳出击，以刷新大岭山楼面价的情况下获得土地，可以说大岭山的楼市发展已经无法抑制，下年大岭山将是东莞交易市场的主战场。