合富：东莞多个项目抢机入市预计12月住宅总签约达120万平米

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2015-12-29 03:40:18

[摘要]上周一手住宅签约均价11673元/平米，价格结构性上涨，环比上涨近2成，主要受到多个高价盘集中签约影响；另外，受深圳客影响，不少临深项目存在明显的价格上涨趋势

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（12.21-12.27日）全市一手住宅签约35.9万平米，环比增加近6成，楼市热销，成交井喷，上周单周住宅成交全年排第二，单周住宅成交第一位的是10月下旬（1026-1101）37.1万平米；12月截止到上周日（27日），东莞一手住宅已签约98.2万平方米，按照这种势头，且在年末最后关头，多个项目抢机入市，成交热闹，而签约方面也一定会加快步伐，预计12月全市一手住宅总签约量或将接近120万平方米，也将创历史新高。

上周一手住宅签约均价11673元/平米，价格结构性上涨，环比上涨近2成，主要受到多个高价盘集中签约影响；另外，受深圳客影响，不少临深项目存在明显的价格上涨趋势；

从区域成交上看，上周表现最为突出的是临深片凤岗镇和黄江镇，单周签约12.3和5.8亿，受其区域内多个项目近期加推开盘，增加区域内可售库存，刺激了区域内购买需求；个盘上看，恒大绿洲单周签约647套、6.5万平米、11亿，领衔榜首，其次是班芙春天、佳兆业碧海云天和金地湖山大境，其单周签约金额均在2.5-3亿之间；

元旦将至，上周是2015年最后一个周末，项目现场各种各样的人气暖场活动，一来为储备潜在客户，二来为提升项目知名度，也有不少项目趁楼市好加紧出货，如厚街万达公馆、珠江观澜御景、春晖国际城等，预计未来几天，签约将再度井喷。

上周土地动态

（2015年12月21日-2015年12月27日）

一、上周无商住地供应

二、上周商住地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151221-20151227）全市共成交2宗商住地,地块分别来自樟木头镇樟罗社区和大岭山镇金桔村,其中位于樟木头地块,占地面积约为8693㎡，容积率为2.5,该地块仅有基裕泰一家房企参与竞拍,最终以低价3478万元轻松拿下，成交楼面地价1600元/㎡.而位于大岭山地块依然抢手, 继大岭山镇”巨无霸”地块抢夺大战之后，大岭山又一宗占地3万平的地块再次引发战争，11家竞夺者参与进来，报价迅速，价格猛涨，经过54轮鏖战，最终万科以47862万元的总价拿下这宗地块，楼面地价6447.89元/平，溢价率258%。楼面单价超过了碧桂园之前创下的6353.6元/㎡，大岭山楼面地价屡创新高.

地块位置图（樟木头镇樟罗社区）

地块位置图（大岭山镇金桔村）

上周成交商住地块信息

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.12.21-2015.12.27日全市商品房总共成交3909套，环比前一周增加1472套，签约面积40.3万平米，环比与前一周增加14.9万平米；其中住宅签约3124套，环比前一周增加1266套，签约面积约35.9万平米，环比前一周增加13.6万平米；全市商品房签约均价12033元/平米，环比前一周上涨2103元/平米；住宅网签均价11673元/平米，环比前一周上涨1659元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.12.21-2015.12.27日共有31个区域住宅签约成交3124套，其中四大城区共成交268套，仅占全市住宅成交的9%。

凤岗镇签约成交734套排名全市首位；黄江镇签约成交364套排名全市第二名；沙田镇签约成交232套排名全市第三，近期开盘的佳兆业碧海云天占86%。

价格方面，凤岗镇以16272元/平方米排名全市首位，是全市量价最高的区域；东城区以14730元/平方米排名第二，黄江镇以12908元/平方米排名第三。上周多达18个区域均价破万，首周出现全市过半区域均价在万元以上，除市区外，其余区域均为深圳客大量渗透区域，价格涨势迅猛。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.12.21-2015.12.27）全市新增商品房供应约28.7万平方米，环比前一周15.6万平方米增加84%。新增住宅产品2383套，环比前一周1314套增加81%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151221-20151227）全市洋房签约面积约32.1万平方米，环比前周增加约13.9万㎡；上周洋房签约均价11391元/平方米，环比前周上涨20.2%。上周洋房签约面积再度冲上30万方高位，主要受益于临深片区的凤岗和黄江两镇的良好表现，特别是凤岗镇的恒大绿洲大卖近6.5万㎡，成交均价高达1.6万元/㎡，促使上周全市洋房均价首次突破1.1万元/㎡的关口。

（二）别墅