东莞楼市性价比报告 政策持续宽松购房成本继续下降

　　包含镇街：麻涌、中堂、洪梅、道滘、高埗、石碣、望牛墩

　　开发商提前布局 定价达“8字头”

　　自水乡一体化规划提出并实施开始，万科、碧桂园、光大、钜隆、宏远等品牌房企在临广片区提前布局开发项目，其中麻涌镇最受瞩目。记者了解到，目前麻涌不少楼盘已经将销售目标定为广州客市场，个别楼盘购房者当中广州客达到3~5成。

　　CP值评估：除麻涌、中堂等少数镇区外，其它的临广片区楼市发展缓慢。特别是“高价地”拍出后，临广片区楼市房价上涨，近期麻涌新盘定价已达“8字头”，与广州增城、新塘等地房价距离拉近。临广片区CP值如何?还要看后市发展。

　　4.临惠片区

　　包含镇街：石龙、茶山、横沥、石排、企石、桥头

　　价格处低位 去库存量是主要任务

　　今年，临惠片区潜在供应达169.6万平方米，在全市占比17.1%，是除大临深片区外潜在供应量最大的区域。但是在成交上，去年临惠片区成交量仅占比全市的7%。该片区洋房价格从2014年的6069元/平方米，上涨为2015年的6326元/平方米，价格也处于区域之中的最末位。去年年底，开始有临惠片区楼盘试水将深圳客引进市场，同时，R2线的开通，也将给茶山、石龙两镇带来新的变化。

　　CP值评估：目前，连接着临惠片区和主城区的茶山镇是开发商眼中的“香饽饽”，去年多宗地块入市被房企抢夺，保利等品牌开发商也开始布局。在轨道交通、品牌房企进驻的共同作用下，今年临惠片区楼市或有起色，目前处于低位的房价或将有所上升，投资回报率也将提高。