东莞单周成交量再创新高 滨海片区接力成推货主力

　　火红的2015年已圆满收尾，上周(2015年12月28日～2016年1月3日)东莞楼市迎来了2016年开门红。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约38.2万平方米，环比增加6.4%;单周住宅签约3351套，再度刷新了单周最高纪录。业内人士分析认为，预计本月上旬楼市成交将保持高位运行状态，而中下旬或将陆续进入春节前的休整期。

　　滨海片区接力成推货主力

　　瑞峰置业市场研究部数据显示，上周东莞全市共有15个项目有商品房新增供应，其中住宅1795套，合计面积约23.07万平方米;非住宅新增140套，面积约为0.96万平方米。

　　2016 年首周，东莞供应市场依然处于高位运行。从区域来看，滨海片区接力临深片区，成为上周楼市推货主战场，体现在汇景御海蓝岸推384套95～143平方米洋房，中惠悦峰推136套87～102平方米洋房，南部湾万科城推192套61平方米住宅公寓;临深片区新品加推实力不弱，纯新项目中惠嶺秀上市，而珠江观澜御景、棕榈泉五期、班芙春天和金地湖山大境皆有新品加推;水乡片区上周也有突出贡献，有光大江与城248套136～159平方米产品和碧琴湾花园171 套192～137平方米的户型入市。

　　从预售证来看，预计近期上市项目有卓越蔚蓝山、名流印象花园三期、嘉宏锦城、佳兆业·碧海云天、腾龙领寓、中惠悦峰、万润广场、春晖国际城和利丰中央公园等。

　　周成交创新高 同比翻倍

　　成交方面，瑞峰置业市场研究部数据显示，上周全市住宅成交3351套，面积约38.2万平方米，环比增加6%，同比大增116%。

　　其中，南部湾万科城(213套)、信鸿香溪水岸(195套)、班芙春天(188套)等8个项目成交皆过百套;非住宅成交1162套，面积约4.58万平方米，同比增加92%，有长安的莲湖四季豪苑车库产品(262套)和厚街万达广场的商务公寓产品(384套)。

　　价格方面，上周住宅成交均价10719元/平方米，环比下滑8%，同比上涨6%，虎门(12147元/平方米)、黄江(12667元/平方米)、南城(12510元/平方米)等热门区域成交进入前三，对整体价格维持万元以上运行的支柱力量大。

　　业界预测

　　新年走势整体好于去年

　　数据显示，上周前四天以日均556套、约6.7万平方米的超大体量疯狂交投，后三天元旦假期虽有所下降，但依然保持日均376套的去货速度大量交投。

　　瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，上月是年底冲刺阶段，房企进入集中推货高峰期，新品集中签约。预计本月上旬楼市成交将保持高位运行状态，而中下旬楼市或将陆续进入春节前的休整期，成交热度或将下降。

　　合富辉煌市场研究部工作人员亦表示，进入2016年后，一方面延续了2015年楼市热销的信心，另一方面受多项利好政策影响，如“全面二胎”政策明确，使2016年楼市发展走势将整体好于2015年，特别在大户型发展上，其比重将有望得到提升。