2015年东莞二手网签大增四成 交投热度创五年新高

　　2015年东莞二手房交投热度高涨，据合富置业监测东莞房地产公众信息网数据显示，2015年东莞二手网签量共46317套，较2014年大幅增加近四成;二手住宅均价为8528元/平方米，同比上升4%。

　　业内人士认为，由于部分热门区域的一手新货供不应求，令部分买家转投二手楼市，预计二手楼价将继续平稳走高。

　　二手交投热度创五年新高

　　回顾整个2015年度，在“3·30”新政之后，东莞二手网签量就一路走高。其中6～9月的二手网签量均超过4000套的活跃水平，虽然10月成交稍有回落，但临近年末，受年底婚房需求增加等季节性因素影响，11、12月的成交量再度冲高，其中11月二手网签量更达5087套，是历来月度网签最高量。

　　从整体来看，据合富置业监测东莞房地产公众信息网数据显示，2015年东莞二手网签量共46317套，较2014年大增近四成。按平均单月计算，2015年月均二手网签量达3860套，较2014年月均成交多1000余套，交投热度更高于成交十分活跃的2013年，创近五年来的新高。

　　均价“8字头”同比略升

　　在房价方面，东莞楼市一直保持平稳上升态势。2015年东莞整体二手住宅均价为8528元/平方米，同比上升4%。

　　从放盘的情况来看，业主心态总体较平稳，议价空间则十分有限。进入下半年，开发商拿地的热情高涨，土地市场不断升温，更拍出了东莞区域性的“高价地”。加上规划未来又再新增5条城际轨道，地铁覆盖范围将大大增加，都在为楼市释放利好信号，市场对东莞未来楼市预期相对乐观，业主信心有所走强。

　　二手楼价或继续平稳走高

　　目前已跨入2016年，业内人士告诉记者，新年伊始，东莞购房以刚需为主，购房者忙着过节，更多的是持观望态度，等待利好政策出台或开发商给出更多优惠。

　　合富置业市场经理梁燕明分析称，东莞生活环境越发成熟，未来还会新增5条城际轨道，交通网络日益完善，预计销售旺季仍将延续，相信会为东莞2016年迎来一个良好的开局。此外，由于部分区域尤其临深区域的一手新货出现供不应求的情况，消化周期缩小，令部分买家转投二手楼市，二手楼价将继续平稳走高。

　　关键词

　　1

　　热门板块

　　市区及临深镇区交投热度上升

　　在过去一年中，从区域看，东城、南城、虎门的交投量均有所上升，升幅基本在三成左右。数据显示，景湖春晓、恒大雅苑、中信阳光澳园、景湖春天、金地格林小城、世纪城国际公馆等价格在8000～10000元/平方米的较优质单位受到市场追捧。

　　值得一提的是，2015年东莞的一个关注热点集中在临深片区。由于深圳房价居高不下，而东莞临深区域房价相对低很多，加上两城之间的交通日益完善，吸引了不少深圳客前来置业，从而大大拉动了东莞的成交及楼价。其中，凤岗镇、长安镇的成交升幅最为突出，升幅超过去年一倍，明显高于市区。

　　关键词

　　2

　　买家结构

　　改善型买家占比明显增加

　　在东莞二手住宅市场，虽然目前首次置业的比例超过六成，但与往年的占比七八成相比，首次置业比例已明显减少。与之相反，改善性质的买家占比则明显增加，2015年保持占比三成左右，东莞买家结构发生了转变。

　　合富置业统计显示，2015年单价段在8000元/平方米以上的成交占比为58%，占比从2011年起逐步上升明显，一方面是由于楼价的客观上升，另一方面亦与经济实力较高的改善型买家增多有关。

　　关键词

　　3

　　房贷利率

　　多次降息 八成买家贷款置业

　　合富置业成交数据显示，随着2015年连续5次降息，到下半年，在东莞二手房买家中，更已有八成买家通过银行贷款来置业。

　　业内人士认为，现时的房贷利率已是近10年最低，银行贷款松动以及优惠增加，购房成本有所减少，加上非限购城市首套首付已降至2.5成，政策叠加利好，买家入市积极性增加，刚需、改善户型交投均延续升温，购房需求进一步得到释放。