主要看气质！东莞2016开启地铁元年 楼市“地铁热”不降温

　　东莞楼市的“地铁热”

　　俗话说“地铁一响，黄金万两”，地铁，就像一条财富快线，令沿线的房地产价值成倍增长。这在东莞亦然。现在东莞地铁营销打的热热闹闹，不仅是即将通行的R2沿线，还在规划中的R2线、R3线都已经成为了开发商揽客的必杀技，地铁盘户外广告，地铁潜力沙龙，地铁话题楼盘炒作，投资理财讲座，抢建模拟地铁出口促销……各种“地铁营销”模式层出不穷。

东莞地铁路线图

　　据房掌柜了解，目前在售的R2线沿线楼盘并不多，嘉华星际湾、万科中心、富盈东方美誉、佳兆业御墅、世纪城幸福公馆、恒大御湖等。沿线的不少楼盘已经售完，目前的产品货量并不大，产品类型有公寓也有大户型，还有别墅，价格都都过万，但相互之间还是有一定差距，不同需求的购房者可以选择相应的产品。不过应注意除了个别是地铁上盖的物业以外，其它楼盘基本都在1到3公里远，并非一线地铁盘。

　　从其他城市的发展经验来看，轻轨或者地铁沿线的物业一般都要比相同区域的其他楼盘价格要高出25%-30%左右，一些本身就处于轻轨沿线的已建成或是正在建设中的项目，楼价也会因为轻轨这支“点金棒”有大幅提升，其投资和居住价值也将变得炙手可热。有数据显示，深圳地铁周边物业升值在400%-600%;广州地铁3号线首通段开通消息一经证实，当地一手楼价格上升约50%。

　　东莞即将迎来“轻轨时代”，升值潜力又如何?合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺表示，地铁能拉高沿线物业价格是肯定的，但这个过程会比较慢，不会像广深等地有爆发式增长，“东莞人对于地铁的体验感不强，所以在刚开始的时候，可能它给沿线物业带来的价格提升不会很大。”

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐也提醒，因为东莞市民对地铁关注度、参与度较低，更偏向于私家车出行，对公交体系并不十分“感冒”，因此地铁对其沿线商铺等物业的价格拉动或需要一个较长的培育期，在地铁开通的前后，其成效或没有预期理想，需理性客观对待。

　　业内资深人士张先生同样指出，东莞市民只有亲身体会到地铁的好处后才会发现其价值，而随着未来地铁网的完善将会加速城市格局的改变，越往后地铁物业的价值将越突出。

　　未来，东莞将有R1、R2、R3、R4，甚至R5、R6地铁路线，还会有穗莞深城轨、穗莞深城轨等城际轨道，这张在东莞大地上紧密的高速轨道交通网络将会更紧密地连接珠三角各大城市，“地铁效应”还将继续发酵，给东莞楼市创造更大发展空间。