售楼广告出新规避纠纷 评论：这是为禁提学区房叫好

    对于开发商来说，学区房、学位房概念是充满诱惑的销售卖点。尤其是在东莞这样的户籍人口与外来人口严重倒挂的城市，学位难求的遭遇曾经让不少家长所诟病。

　　为了减少纠纷和误解，从2月1日开始，这些话语不能在售楼广告中使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中规定，房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

　　多少年来，凡是有房屋开售，必然会在开发商的销售宣传资料中出现“毗邻名校”、“入读名校”等吸引置业者的口号。而购房将子女通过送入公办学校是几乎所有年轻父母必须考虑的现实问题。开发商抓住这一硬性需求大做文章，凡是与学校、学位扯上一丁点关系的，就必然会在销售中大肆渲染，以此提高自己楼盘的含金量。

　　如果是货真价实的学位房，购房者购入后子女能够顺利入读也就罢了。问题是，一些开发商言而无信，或者说吹嘘过到头无法落实购房入学的承诺、进而酿发纠纷的事件屡次上演，导致业主、政府部门卷入这些烦心事难以抽身，最后弄成一个个双输的局面。

　　前两年，发生过几次开发商无法兑现购房入学的承诺，导致数百名家长手持开发商宣传资料维权的纠纷，最后是在政府部门协调之下，全部解决业主们子女学位之后，冲突才得以平息。然而，额外增加的学位无疑打破了原有的平衡，理论上说也降低了学生们接受教育的应有质量。

　　新的规定看上去很有针对性，例如房地产广告中的项目位置示意图应当准确、清楚，比例恰当。房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中的，应当在广告中注明。

　　此外，广告中提到面积时，应当标明为建筑面积或者套内建筑面积，不能出现“升值”或者“投资回报”的承诺。含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。

　　总而言之，最新出台的《规定》要求开发商在销售楼盘时，禁止使用一切承诺性质的宣传资料，只能客观的描述项目的性质和产品的本来面目。如此一来，如学位之类的公共资源由购楼者自己根据政策去了解，即杜绝了纠纷产生的源头，也让开发商之间有一个公平的竞争环境。