楼市上涨刺激开发商抢地 2016东莞房价或上涨20%？

　　在深圳客的“帮助”下，整个东莞楼市如同打了鸡血一般，房价上涨个不停歇、高溢价土地频出，有的开发商甚至一口气拿下十六块地准备在2016年开发冲击百亿房企，媒体、房地产人纷纷用“销售额破千亿”、“房价万元时代”形容这一年的楼市成就。基于2015年东莞楼市取得的成绩，不少研究机构开始预测2016年的楼市走向，天为地产研究部更是断言“2016东莞房价有望上涨20%”。

　　房产市场环境好 供应量呈攀升走势

　　自2008年金融危机爆发以来，东莞房地产业遭受了重创，特别是2009和2010年，在国人购房需求疲软、消费力不足的情况下，房企开发商们或忙于收紧银根、谨慎拿地，或资金短缺，项目暂停开发，以至于2009年东莞商品房新增供应仅有49720套，住宅新增36583套，而2010年更是达到了东莞近几年新增供应量最低记录——商品房新增供应套数40906，住宅新增仅32213套。2011年，房地产市场总体下行的局面在一系列高压政策下开始有所好转，新增供应逐步回升，商品房总新增61573套，并在2013年迎来了量价齐升的局面，成交创下历年新高。　　

　　2015年，央行5次双降等众多政策促使房企融资成本降低，房企开发意愿强烈，另外，购房政策的利好、市场环境的好转以及莞深一体化的加快，过去被积压的购房需求被集中释放，一大批外来客纷纷涌入东莞，部分镇区出现供不应求的现象。据天为数据研究中心监测，2015年东莞商品房新增107463套，环比增长31%，其中住宅新增有75035套，但2015年的东莞住宅成交套数达到88459，成交均价9794.02元/㎡，远远高于历年的新增供应量和成交均价，呈现出异常供需活跃的状态。

　　东莞中原兼广西中原董事总经理王英君曾在房掌柜的专访中提到，“去库存”是2016年楼市的主题，由此预测，2016年政府对楼市的态度应该还是宽松、扶持的。而深圳新增供应、可开发用地少，有购房压力的深圳客还是会外溢，推动2016年楼市平稳向上发展。

　　据天为大数据研究中心罗霄透露，2016年的广深楼市还将持续攀升，无论是“深穗”刚性需求购房者，还是“深穗”投资购房者将大批量涌入处于“价格洼地”的东莞，另外，房企在2015年大肆拿地，土地储备多，预计2016年将有大批量新产品入市。

　　房企高溢价抢地 2016多镇区房价将破万

　　房掌柜从东莞中原研究数据看到，2015年土地供应在上半年并不突出，但随着新房市场的热闹，开发商拿地热情被激发，甚至有些头脑发热似的一味囤地，导致整体成交地块面积194.68万㎡，环比增加48.2%，呈现出继续攀升的走势。　

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