楼市上涨刺激开发商抢地 2016东莞房价或上涨20%？

　　在深圳客的“帮助”下，整个东莞楼市如同打了鸡血一般，房价上涨个不停歇、高溢价土地频出，有的开发商甚至一口气拿下十六块地准备在2016年开发冲击百亿房企，媒体、房地产人纷纷用“销售额破千亿”、“房价万元时代”形容这一年的楼市成就。基于2015年东莞楼市取得的成绩，不少研究机构开始预测2016年的楼市走向，天为地产研究部更是断言“2016东莞房价有望上涨20%”。

　　房产市场环境好 供应量呈攀升走势

　　自2008年金融危机爆发以来，东莞房地产业遭受了重创，特别是2009和2010年，在国人购房需求疲软、消费力不足的情况下，房企开发商们或忙于收紧银根、谨慎拿地，或资金短缺，项目暂停开发，以至于2009年东莞商品房新增供应仅有49720套，住宅新增36583套，而2010年更是达到了东莞近几年新增供应量最低记录——商品房新增供应套数40906，住宅新增仅32213套。2011年，房地产市场总体下行的局面在一系列高压政策下开始有所好转，新增供应逐步回升，商品房总新增61573套，并在2013年迎来了量价齐升的局面，成交创下历年新高。　　

　　2015年，央行5次双降等众多政策促使房企融资成本降低，房企开发意愿强烈，另外，购房政策的利好、市场环境的好转以及莞深一体化的加快，过去被积压的购房需求被集中释放，一大批外来客纷纷涌入东莞，部分镇区出现供不应求的现象。据天为数据研究中心监测，2015年东莞商品房新增107463套，环比增长31%，其中住宅新增有75035套，但2015年的东莞住宅成交套数达到88459，成交均价9794.02元/㎡，远远高于历年的新增供应量和成交均价，呈现出异常供需活跃的状态。

　　东莞中原兼广西中原董事总经理王英君曾在房掌柜的专访中提到，“去库存”是2016年楼市的主题，由此预测，2016年政府对楼市的态度应该还是宽松、扶持的。而深圳新增供应、可开发用地少，有购房压力的深圳客还是会外溢，推动2016年楼市平稳向上发展。

　　据天为大数据研究中心罗霄透露，2016年的广深楼市还将持续攀升，无论是“深穗”刚性需求购房者，还是“深穗”投资购房者将大批量涌入处于“价格洼地”的东莞，另外，房企在2015年大肆拿地，土地储备多，预计2016年将有大批量新产品入市。

　　房企高溢价抢地 2016多镇区房价将破万

　　房掌柜从东莞中原研究数据看到，2015年土地供应在上半年并不突出，但随着新房市场的热闹，开发商拿地热情被激发，甚至有些头脑发热似的一味囤地，导致整体成交地块面积194.68万㎡，环比增加48.2%，呈现出继续攀升的走势。　

松湖片区地价上涨最猛

　　位于热点镇区的地块受到多家房企追捧，在众房企的多轮“厮杀”下，地价被抬升至历史新高。据中原研究数据分析，2015年东莞整体商住地楼面均价约3320元/㎡，但滨海片区和松湖片区的楼面价上涨最猛，分别以4277元/㎡和4167元/㎡占据第一、二名，成为2015年最热片区。

　　造成高溢价土地现象的原因主要还是来自于品牌房企不顾一切的抢地，尤其是碧桂园。碧桂园自入驻东莞以来，积极在东莞各镇区开发布局，尤其是这两年，碧桂园拿地决心十分坚决。据公开资料显示，碧桂园一年时间竟花38亿元抢地十宗，总约51.4万㎡，整体溢价率高达96%,其中，长安东门路地块楼面均价9906元/㎡，高溢价超142%，是目前东莞土地楼面价最高的地块，向来沉寂的大岭山地价也在碧桂园强势抢地下被抬高至楼面均价6353元/㎡，促使长安、大岭山等镇区成为开发商趋之若鹜的“金矿”，其他的开发商也都趁势涨价。据碧桂园莞深区域负责人透露，碧桂园在2016年还将努力争取优质地块，未来的碧桂园或将成为东莞土地资源、项目最多的房企。　

2015年土地供应、成交价均是历年最高

　　天为地产研究中心罗霄认为，之所以说东莞楼市在2016年房价有望上涨20%，主要是从地价上预测的结果。2015年东莞楼面成交价超4000元/㎡的地块有15宗，其中楼面价超过5000元/㎡的地块有6宗，预测2016年东莞商品房市场成交均价会在12000元/㎡-12500元/㎡，部分项目入市价格或超15000元/㎡。例如大朗镇长塘社区的楼面价高达6665元/㎡，预计入市价格不低于13000元/㎡，更不用说楼面价近万的碧桂园长安项目了。

　　东莞中原兼广西中原董事总经理王英君也认为，现在整个东莞楼市呈现供不应求的趋势，2016年即便有土地入市，价格也会不菲，这使得东莞房价上涨走向不可逆转，“面粉(地价)价格已经很高了，面包(项目)自然不会便宜”。