1、敞开式车位

如果是小区里面的地面开放式停车位，那么就没有严格的归属问题了，只要是小区的业主，都可以用于停放车辆。所有业主都可以随时停车使用，这种车位的产权属于小区的全体业主。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

现在很多小区为了让环境更宜居，会打造出人车分流的小区，让车辆和行人分开出现，不仅路面更加安全，也不会再出现地面乱停车的情况，对小区的环境美观也是一大提高。而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用，在购房合同中体现，并且针对购买情况进行说明，即该部分不计入公摊，产权才能归开发商所有。

3、规划建设的车位

有的停车位属于小区建筑规划内的，这样的车位产权是属于开发商的，想要获得车位使用可以向开发商购买，这样不管什么时候自己都有固定位置可以停车，不用迁就别人。因为在最开始进行规划的时候，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。