(匿名)

       物业费不包括什么?

　　很多购房者都不知道，其实物业费是不包括业主住宅内部的管理费用的，也就是业主入户门以内设施设备等维修的费用。打个比方说，业主家里电灯坏了、电路坏了、水笼头坏了、家具家电等这些问题是不归物业管理的，因为物业是没有责任负责维修的。

　　不仅如此，物业费也不包括因房屋建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。这些问题，物业有责任、有义务替业主向开发商反映，如果是保修期内的话是由开发商负责维修的，在保修期外的话，如果是属于共有部位的话是可动用房屋维修基金进行维修，但是如果是非共有部位的话，则需要业主个人负责维修。