保利海棠项目位于东莞市水乡片区，是政府重点打造的水乡新城核心首席大盘。项目处在东莞的宜居水岸新城，水乡新城核心位置，距广州15公里、距东莞城中心15公里，深圳50公里。项目位于穗莞深城际枢纽旁，4大轨道交通交汇，7站地铁直达深圳，沿江高速、广深高速；水乡大道、环城路4大道路交通支撑，高速畅享珠三角半小时都市生活圈。项目总用地面积11.7万㎡，总建筑面积23.8万㎡，容积率2.0，绿地率30%。一共16栋高层洋房和部分别墅，总户数2101户，主力户型88-141㎡精装江景洋房，外加190-210㎡稀缺“三重院”别墅。项目交通方便，10分钟尊享政府、商业成熟核心配套，洋房北望视野开阔，南望江景花园，拥有一江一带的丰富景观资源，设计采用新亚洲风格，传统意境与现代风格的结合展现优雅简洁的楼体，内部一线品牌用料，用材实在，军工之作，简约大气。别墅拥有超大拓展空间，完善的功能空间配置体系，至少80㎡的私家花园，自然抬高2m,“高人一等”，还拥有百变的三重院，给业主超值享受。项目一期将重磅推出4栋高层洋房为三房两厅和四房两厅，88平至141平，另有少量联排别墅为五房二厅，190平至210平。

1.千亿央企，保利首驻穗莞深枢纽中心

千亿央企保利，世界500强，国家一级房企。保利进一步深化保利地产在珠三角的布局，2016年3月保利地产正式成立保利粤东公司，辖东莞、中山、珠海、汕尾等珠三角经济强市及粤东核心城市，总部设东莞，围抱大深圳！全面吹响保利地产进军大粤东的号角。2015年粤东片区的业绩已超过200亿，是区域内最具实力的品牌开发商。

5年10盘前瞻布局，保利为莞深同城加速

保利地产在东莞的7年基奠：先后打造【松山湖•保利红珊瑚】【樟木头•保利生态城】【凤岗•百合花园】【清溪•保利中惠中央公馆】【寮步•保利中惠悦城】等多个成功项目。

保利看准穗莞深城际枢纽水乡片区发展潜力，强势首驻水乡中心望洪枢纽站旁，保利•海棠必将成为水乡住宅标榜！

2.价值洼地，不要再错过下一个松山湖

根据政府规划GDP到2030年将达5200亿元，再造一个“新东莞”！京东、阿里巴巴等500强企业进驻，总投资逾1700亿。洪梅镇踞水乡核心，投资潜力无限。目前水乡位于整个东莞的价格洼地，在洪梅成为下一个松山湖前，安置自己的家！

3.30万方江景墅区，私享3公里醉美江湾

坐拥2万㎡风情商业街、4000㎡双语幼儿园，现代都市园林景观体系，运动健身区，主题乐园，架空层集休闲、养生等一体，丰富健康生活。完美人车分流体系，保证行人安全。

4.穗莞深城际枢纽旁，7站直达深圳！

【保利•海棠】，穗莞深城际枢纽旁

4大轨道交汇

穗莞深轻轨——北至白云机场，4站即至广州，南至宝安机场和福田中心，7站直达深圳，预计2018年开通

莞惠轻轨——起自东莞西站（望洪枢纽站）东经东莞城区、松山湖，11站即达惠州，终点至惠州火车站，2016年已全线通车；

佛莞轻轨——5站直达广州南站，东至东莞西站（望洪枢纽站）与莞惠段相连，同时接驳琶洲支线（预计2021年开通），预计2019年开通

R1地铁线——4站直达东莞城区，同时与广州13号线、深圳6号线相连，预计2021年开通

5.2大高速环绕，大前海半小时生活圈

广深高速、广深沿江高速双高速枢纽，环绕保利•海棠，贯通穗莞深，经虎门二桥、莲花山，过江通道畅达南沙、前海双自贸区。

6.水乡新城生活中心，国际双语幼儿园，20000方的风情商业街；

位于水乡新城中心，镇政府核心地块，洪梅医院、休闲中心广场、辰昌图书馆、2大休闲购物广场等环伺，轻松10分钟生活圈

4323方的国际双语幼儿园，届时幼儿园将达到18个班的规模，让您的孩子赢在起跑线上；

20000方的风情商业街，强大的商业配套，决定了高人一等的生活标准，在保利海棠，随时随地享受到顶级的生活模式；

7.首推100-140㎡精装洋房，户户望江！

凝聚25年保利匠心沉淀，以挑剔的眼光，精湛的工艺，将岭南文化与新亚洲风格相结合，打造全新岭南宜居典范。 “L”型单曲线布局，户户望江，前后无遮挡，实现90%户型全南向，南北通透。88-141㎡新亚洲优居设计，满屋名牌精装，极造超国际水准住宅。

8.190-210㎡稀缺水岸别墅，独创三重院设计，超高赠送率

190-210㎡联排别墅，独创前、中、后三重院落设计，一重私享美宅，二重赏百变设计，三重享家庭团圆。超高赠送面积，打造完善的功能配置体系，双层挑高厅客厅，半开放式景观院落，兼顾私密性与舒适性，尽显现代新贵王者风范。

9.中国一级资质全国排名前三，保利物业管家式服务

保利物业中国一级资质物业管理综合实力排名全国第二，通过ISO9001：2008质量管理体系和ISO14001:2004环境管理体系双系认证，保利物业牵手业主共建“亲情和院”，打造中国最具人情味的住宅物业服务品牌。保利物业，相伴一生的幸福。

小区内部配套：儿童游乐园，成人锻炼区，老年人娱乐场所。

中小学：洪梅中心幼儿园等共计11家包括市一级小学洪梅中心小学；市文化建设先进学校洪梅中学

幼儿园：洪梅镇中心幼儿园

综合商场：鑫鹏购物广场、惠佳百货购物广场两大商圈

医院：洪梅医院及多个卫生站共计8家

银行：中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、东莞银行、洪梅信用社

休闲娱乐：洪梅中心广场、洪梅文化体育广场，洪梅辰昌图书馆，另有酒吧、KTV若干

4轻轨：项目距离望洪站车行5分钟，公交9分钟，步行20分钟。穗莞深轻轨开通后（预计2017年通车），10分钟至广州，30分钟至深圳，15分钟至东莞中心

2高速2快速：沿江高速、广深高速；水乡大道、环城路。东至水乡大道25分钟至东莞市中心；南至沿江高速1小时至深圳；北沿沿江高速30分钟至广州黄埔

广州368、369、616公交每日百班次直达麻涌腹地。369路公交麻涌直达文冲地铁站，368公交直达黄埔夏园可转成BRT至天河中心

附近洪梅文化广场站公交613路、623路、625路、628路可以方便到达麻涌、东莞城区