项目分1期开发，共21栋，其中1-5栋为高层洋房，户型为约89-91㎡三房两厅一卫、约107㎡三房两厅两卫、约115㎡三房两厅两卫、约125㎡四房两厅两卫,2梯4户设计，高层总户数848户，其中6-21栋为别墅户型为约166㎡双拼别墅、约187㎡联排别墅、约201-217㎡合院、约251-617㎡可园，别墅总户数54户。

臻园项目位于351公顷华阳湖国家湿地公园旁，由广东云景旅游文化产业有限公司（华阳湖国家湿地公园运营方）全资子公司云旅置业开发。以特色岭南水乡风情为基调，打造水乡新城特色景区内纯正岭南建筑。

项目占地5.4万㎡，总建筑面积约14万㎡，绿化率达约36%以上，全盘902套，其中54套180-210 ㎡的联排、双拼 、合院、小可园，超宽楼间距电梯宅院、有天有地有院子的生活。另有848套97-126 ㎡的三房四房华阳湖瞰景美宅，高层双排楼栋布局，私享三重景盛宴。华阳湖湿地公园其负氧离子含量高达 3045 个/立方厘米，超过世界卫生组织公布对人体有益标准的2倍多，居全市十三个湿地公园之首。

项目卖点：

1：生态景观价值：【华阳湖4A级国家湿地公园  351公顷都市绿肺 处处皆景】

项目位于华阳湖内，国家级生态湿地公园，4A级景区，占地面积351.97公顷，湿地率83.91%，内有22公里生态绿道，共有53万株水生植物，负氧离子高达3045个/立方，是珠三角不可多得的宜居宜游宜休闲宜养生的旅居胜地。

一览滨江公园、内部岭南风情园林、华阳湖风光三重景观。内赏匠心独运的岭南韵味式园林，外揽1.5万平方米的滨江公园景观及351公顷风光独好的华阳湖，推窗即享三重景观，四季风光尽收眼底。

2：区位产业价值：【粤港澳大湾区中轴  巨头品牌抢滩 多维升级产业链】

《粤港澳大湾区发展规划纲要》的公布，粤港澳大湾区前景可期。东莞作为粤港澳大湾区重要一环位于“大湾区”黄金轴上，是中国唯一一个被“三个一线城市”包围的城市，占尽天时地利人和必成为具有核心竞争力的粤港澳大湾区重要节点城市。

穗莞深科技创新节点：在广深科技创新走廊，麻涌新中心区被定为东莞市级创新节点，将吸纳大量优质创新资源。

3：配套价值【2000亿配套升级、离尘不离城生活自在从容】

项目距离麻涌镇中心繁华商圈仅900米，嘉荣购物广场、新基步行街、渔人码头、创客坊、星河城市广场等商圈，可满足客户吃、喝、玩、乐、购一切需求。

教育资源丰富环伺：距离项目2公里范围内拥有麻涌镇中心幼儿园、麻涌中心小学、麻涌一中、中国医学数字教育项目示范基地学校-中山大学新华学院等          

医疗配套齐全，水乡片区唯一三甲医院有力保障：在项目2公里范围内，就有二级综合医院麻涌医院、人民医院、泗安医院；其中市镇将于麻涌新中心区，斥资5.1亿元建设三级甲等医院——新麻涌医院，建成后将成为辐射毗邻镇街超150万人的片区中心医院。

华阳湖拥有印象水乡、创客坊、古梅广场、古梅美食街等大型商业中心，多家世界500强实力商家已经进驻，满足购物、美食、休闲、娱乐等一站式需求，畅享都市繁华生活。

4：规划价值【低密度住宅，奢阔人居空间】

2.0的低容积率，凸显项目高品质人居空间的优越。

5：建筑特色【匠心巨著 打造纯正岭南血统院落】

镬耳墙后又称为“鳌头墙”，有“独占鳌头”的寓意，民间还流传一种说法:修锅耳墙可以保佑子孙当官，蕴涵富贵吉祥丰衣足食；“小可园”一楼三桥五池六阁十五房十九厅，入住岭南画派策源地。“四合院”院和宁，家和兴，四水归堂间，是天人合一的日常。

6：交通价值【4轨3道2高速2港口1通用机场 构建海陆空交通网 半小时珠三角生活圈】

作为未来东莞最大的轨道交通枢纽——望洪枢纽站，汇集莞惠城轨、穗莞深城轨、莞佛城轨、东莞地铁1号线等四条轨道。通过望洪枢纽，30分钟内任意通达东莞城区、深圳、广州、惠州、甚至佛山等珠三角城市。

4轨交汇：莞惠城轨、穗莞深城轨、佛莞城轨、东莞地铁1号线

3干道环绕：麻涌大道、水乡大道、东莞大道等

2高速畅行：沿江高速及广深高速，经麻涌大道，5分钟连接广深沿江高速，10分钟接驳广深高速，30分钟直达广州CBD、45分钟畅达深圳。

双港口：麻涌镇内的新沙港，国家一级类港口，华南地区最大港口，2012年吞吐量超过6000万吨。东莞麻涌港区，国家一级类港口，设计吞吐量达1065吨。

通用机场：总投资约5亿元的通用机场落户麻涌，配合已拥有的轨道、高速、公路和港口，进一步完善海陆空交通网络，构建“三位一体”立体交通格局。

7：园林价值【现代禅意岭南园林，传统园林与现代生活方式融合】

园林艺术大师亲自规划，精心选址，取势立基，景观与人居浑融统一。别墅群低密排布，庭院生活自在从容。同时，臻園以自然生态理念，倾心打造约1.9万㎡的岭南园林，真正实现了园林之美与舒适生活两者兼得。

8：产品价值【宽楼间距电梯宅院、有天有地有院子】

臻園拥有双拼别墅、联排别墅、合院、小可园和高层洋房5种产品，建面约175-195㎡别墅，庭院生活自在从容。高层洋房组团分布式排布，两梯四户，89-125㎡的三至四房，双阳台可尽享华阳湖湖一线景观。

9：物业价值【国际二级物管  金牌物业服务】

云南城投物业服务有限公司成立于2008年。荣膺“2018中国物业服务百强企业”称号，荣膺“国家物业管理企业二级资质”，奉行“努力超越、追求卓越”的服务理念，致力于持续提升服务水平，全天候守护每一位业主的幸福生活，力求让业主体验全方位尊崇居住感受。

10：品牌价值【国家级湿地公园运营者】

瑧園项目是由华阳湖国家湿地公园的运营方——广东云景旅游文化产业有限公司精心打造，公司致力于建设东莞市麻涌镇岭南水乡文化旅游景区项目，以华阳湖湿地公园为核心，向周边开发建设，通过扩大湿地恢复，完善旅游服务功能。云景旅游按国家级景区手法，以特色岭南水乡风情为基调，设计打造臻园项目，与华阳湖相辅相成，给住户提供最好的居住环境以及其他项目无法比及的国家级后花园。

项目自身配套：1.9万㎡的岭南园林，1251㎡风情商业街

中小学：麻涌第一中学、古梅第一中学、麻涌中学、麻涌中心小学

幼儿园：卓艺湖畔幼儿园、南洲幼儿园、思媛幼儿园、星艺幼儿园、镇中心幼儿园

大学：中山大学新华学院

综合商场：嘉荣广场、星河广场

娱乐购物：华阳湖创客坊、古梅新天地、中大创客坊、印象水乡

医院：二级综合医院麻涌医院、东莞水乡中心医院（在建）、泗安医院

邮局：东莞市邮政局(麻涌分局)

银行：中国邮政储蓄银行、中国银行、东莞银行、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行

菜市场：华阳综合市场 、麻涌市场、南州市场

4轨交汇：莞惠城轨：由望洪站到惠州火车站，途径东莞城区、松山湖等地，已于2017年底建成通车。

穗莞深城轨：串联广州白云机场和深圳宝安机场，一期由广州新塘站到深圳宝安机场站，据报道会在2019年9月通车。届时，搭乘穗莞深城轨，预计30分钟内即到深圳宝安机场和广州白云机场。

佛莞城轨：从东莞望洪站出发，途莲花山和长隆欢乐世界等国家级景区，7站即到广州南站，其中在麻涌设站。据报道会于2020年通车，预计15分钟即可从麻涌到达广州南站，乘坐高铁去全国各地。

东莞地铁1号线：距离本项目约3.5公里处设有麻涌西站，也是2站就可以去到望洪枢纽，15分钟就可以到达东莞CBD鸿福路站，据通道一期工程预计于2024年建成通车。

3干道环绕：麻涌大道、水乡大道、东莞大道等3大城市主干道环绕周边，可快速通达东莞市区、广州市区；莲花山过江通道（过江大桥），距本案约6公里，建成后的的莲花山过江通道（过江大桥）将拉近穗莞两地的空间距离，实现10分钟穗莞快速无缝对接。

2高速畅行：双高速为沿江高速及广深高速，经麻涌大道，5分钟连接广深沿江高速，10分钟接驳广深高速，30分钟直达广州CBD、45分钟畅达深圳。

双港口：麻涌镇内的新沙港，国家一级类港口，华南地区最大港口，2012年吞吐量超过6000万吨。东莞麻涌港区，国家一级类港口，设计吞吐量达1065吨。

【汽车站】：麻涌镇汽车客运站

【公交站】：华阳湖路口（150米）；麻一工业区（200米）；华阳湖湿地公园（800米）；

【途径公交】：601路；630路；东莞616路；东莞619路；广368路