6月莞持续暴雨 减缓楼市成交

08年上半年东莞楼市以低迷拉下帷幕。

07年下半年，东莞楼市进入前所未有的疯狂状态，炒卖成风，楼市一个月一个价，房价破七破八一步到位，民众通宵排队哄抢购房，深圳投资客风起云涌…东莞楼市进入前所未有的高潮。“9.27”房产新政犹如一针强压剂，直插楼市要害――过热投资，楼市高烧被强力终结，终结之后便是降温。

进入民众期待的2008年，伴随着温总理“2008年是中国经济最困难的一年”，东莞楼市步入调整阶段。“2008年也将是东莞楼市最困难的一年”，东莞楼市真正开始降温，东莞楼市由高潮转向低潮。1-2月楼市为小打小闹不痛不痒促销，价格基本无变动，2月底3月初启动调整进程，4月加速调整，5月大范围调整并趋于缓和，6月房价趋向稳定。

数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，5月为历年楼市黄金月，为上半年楼市成交量高峰月。5月高成交量“惯性”将在6月得到一定的延续，故6月销售量不会过低。6月环比5月成交量低实属常态,但东莞08年6月环比减少达4成的成交量明显偏低。5月举国上下沉浸在地震悲痛中，成交量受到一定程度减缓。6月则超过2/3的天气持续暴雨，同样减缓着楼市成交。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，此外，银行存款准备金率反常地高强度调至历史最高点、越南经济危机、中国股市下降等因素或多或少影响着民众对房地产信心指数。

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，东莞楼市经历08年上半年的整理，房价的整体调整已基本到位，5－6月东莞房价总体处于稳定状态。伴随着房价的企稳，楼市观望氛围将逐渐淡化，成交量将会逐渐得到激活。既然楼市已经进入了低潮，往下走的便是慢慢走高，可能时间会很长，但却是向好发展。

观望影响仍然存在，成交量环比减四成

数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年6月东莞全市住宅新增供应4797套，环比与5月减少约15.6%，同比去年增加13.4%，住宅供应面积49.47万㎡，环比5月减少20.8%，同比去年基本持平。08年6月东莞市商品住宅网上签约套数2259套，环比5月减少四成，同比07年6月减少达六成；住宅签约面积约25.4万平方米，环比5月减少近四成，同比07年6月减少超六成。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，5月份出现的短暂回暖气息并没有得到延续，6月签约量的大幅减少一定程度说明市场观望仍未完全消散，楼市离真正回暖尚存一定距离。

数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

房价趋稳 下调空间有限 中高端盘大量成交拉高整体房价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年6月东莞全市商品住宅签约均价约6121元/㎡，环比08年5月5920元/㎡略上涨3.4%.4－6月三个月房价的表现出共同的特征：中高端盘大量成交拉高整体房价。粗略统计6月份成交均价6000元以上住宅套数超过成交总量的35%。6月份成交量较大的中高端楼盘主要有东骏豪苑、陶然豪园、万科城市高尔夫、江南第一城、金域中央以及公寓盘东海阳光等。新世纪星城签约220多套居全市签约量之首，其中不乏6000元以上单位。6月全市别墅签约量约50套左右，对拉高住宅均价起到了一定作用。全市普通洋房主要成交价格区间为4500－5500元/平方米，成交量占全市成交总量约35%左右。08年6月东莞房价整体走势平稳，与5月无太大出入。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，未来一两月，东莞房价将总体趋稳，下调空间有限，在没有利好政策或出现利空政策下也不排除局部地区价格小幅下调。

城区楼市调整速度及力度远胜于镇区 城/镇区房价大大缩距

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，在楼市调整中，东莞城区其速度及力度均远胜于镇区。城区房产投资成份远高于镇区，随着投资客的大幅撤离，城区房价率先下调，目前已基本调整到位。由于镇区主要由刚性需求支撑楼市，且楼市竞争较小，房价水份较少，面对楼市调整，其速度和力度都小于城区。目前城区、镇区房价大大缩距，部分镇区已实现与城区“一体化”，如厚街、长安、虎门、塘厦、樟木头、凤岗等经济强镇。目前城区普通洋房成交主要房价区间为4500-5500元，镇区则为4000-5000元。与07年下半年楼市高温期相比，镇区房价已与城区大大缩距。但随着东莞市中心城区的进一步深化和建设，未来城区物业价值将大大高于镇区，城区将会大大拉开与镇区的房价差距。