东莞楼市你无需看懂 你只要清楚这预示着什么

一、房价走势是往上的

2015年以来，东莞楼市大红大紫，不仅销量一日千里，房价更是快速翻番，一年的消化周期，便将商品房均价从“9字头”推上了“1万5”。楼面地价则更夸张，往往一成交便追平在售商品房均价，非一万地价不高价地，楼市疯狂日日上演。

眼看房价一路走高，地价一日千里，你还在期待房价会降下来？或者盼着楼市崩盘？别逗了！2000年，深圳房价还是“5千起”的时候，有谁会想到今天它单日成交可以均价近8万？

转型升级中的东莞，正逐步向一线城市看齐，在淘汰高耗能、低产值产业的同时，深圳如华为等高新产业也正往东莞转移，随着轨道交通网络的完善，着眼长远，东莞经济潜力还有很大发展空间，房价也只会越走越高。

二、房企不会无缘无故到东莞抢地

2016年，东莞再掀外来房企入莞潮，十大千亿房企已有八家入莞。虽说一线城市土地严控，品牌房企纷纷转战二、三线城市给东莞带来了契机。但二、三线城市何其多，为什么大房企都瞄准东莞抢地呢？

不同于本地房企，外来品牌开发商大多是用一线城市的开发思考模式来进驻东莞，这个未完全开发的市场是他们理想的桥头堡，又有资金后盾，自然出手豪气。

“东莞土地市场，已经不仅仅是区域市场了，它演变成全国性市场了。东莞地理位置得天独厚，未来众多利好，莞深同城趋势在加强，因此吸引到全国的房企抢滩东莞。所以。如果仅仅是看当前的房价与地价的匹配来看，明显是地价过高。但如果放眼未来两三年，或者是出于房企战略布局考虑，有些房企愿意冒这个险去拿高价地。所以，当前的土地市场，已经不能用静态的传统的供求关系去解读了。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺如是认为。