10月东莞二手房网签环比上涨21% 银十量价齐升

    10月东莞二手房市场综述

　　经历了“金九”楼市的“小跳水”之后，“银十”东莞二手房“后继发力”，取得了量价齐声的可喜成绩，创下今年网签新高。10月东莞二手房网上签约备案4118套，环比上涨约21%;10月成交均价为3747.09元/平，环比上涨43.65%。

　　9月以来，住建部、国土部、国税总局连续表态调控楼市，坚持房地产调控政策不动摇，受部分银行信贷优惠收紧影响，9月东莞二手房市场量跌而价格弱势上涨。进入“银十”，尤其是黄金周过后，东莞楼市借“黄金周·购房节”节点推出的优惠活动正式发挥效用，抢占了部分刚需眼球，而部分需要进行新旧住宅比对的刚需也开始回流二手市场，从而大大提升了二手市场人气。此外，9月起东莞推出的普通住房新标准改革，在经历了一段时间的适应期后，其利好效用慢慢显现，进一步刺激了刚需的购房欲望。在多方利好因素推动下，10月东莞二手市场呈“交投两旺”。

　　10月东莞二手房平均网签面积由9月的160多平下降到120多平，成交均价则从2619.16元/平上涨到3747.09元/平，总体呈面小价升量涨趋势。“金九银十”以来，为吸引客源，二手房市场都借假日节点推出了促销活动，成功吸纳部分刚需注意。另一方面，面对“金九银十”变相降价、普通住房新标准改革等利好局面，二手房业主普遍看好楼市，势必也提高自己卖出房子的挂牌价。如此一来，东莞各区域之间出现比价效应，上涨区域增多，且涨幅扩大。而对购房者而言，9月以来，陆续有银行取消首套8.5折优惠，而作为购房主力的刚需客对价格极为敏感，为抓住时机获得优惠利率，面对价格小幅上涨但合意的房源，放弃观望，提前入市。

　　东莞二手房网签分析

　　10月二手房网上签约备案跃到4118套，环比上涨约21%，打破6月份创下的网签3948套记录，暂时领跑2012年网签排行。从整体上看，“银十”东莞二手楼市行情高涨，但实则是依托“个别拉高整体”，其实10月网签收缩的镇区不在少数，10月东莞17个镇街二手房网上签约环比下降。网签备案数量排名前15个镇街中，跌幅最大的是寮步，环比下跌35.37%;跌幅最小的是厚街，为-3.88%，而排行前三的常平也有所下跌，为-10.48%;涨幅最大的是望牛墩，突破9月1单的记录，成交12套。其次是网签成交量最大的东莞，环比上涨241.24%。成交相对活跃的南城和樟木头分别上涨12.72%、7.96%。

　　10月依旧是东城二手房、常平二手房、樟木头二手房网签稳固前三甲，分别成交1324套、410套、407套。其次是南城、莞城、塘厦。虎门、凤岗、厚街、万江依次往后。

　　10月东莞二手房网签均价3747.09元/平，环比上涨43.65%。11大重点镇街中只有凤岗镇下跌了4.99%，其余皆有上涨。其中，涨幅最大的是东城二手房，为43.10%;其次是虎门二手房，为16.07%。与9月二手房价集体“滑铁卢”相比，形成极大反差。