本地虎不敌过江龙 业内：东莞本土房企已没有机会

2004年前后，金地、万科等一批外来房企率先入莞开疆拓土，到2006年进驻东莞的深系开发商已超30家，随着第一波外来房企入莞潮的到来，“本地虎”与“过江龙”间的战争也由此打响。

东莞房地产市场从上世纪90年代发展至今，从“四大家族”独领风骚到外来房企加盟后的“百家争鸣”，再到如今被外来房企强压一头，在这场“龙虎”博弈中，“本地虎”正节节败退，西风已压过了东风。

2016年某外来房企开盘现场热闹似演唱会，外来房企早已压倒了“东风”

以万科、碧桂园、恒大、金地等为代表的外来房企，成为近年东莞楼市一级、二级市场的活跃分子和市场焦点，反观本地房企，除光大能够保持每年销售排行榜前三名左右的成绩外，其余的成绩均不甚出众，小房企受“硬件”所限难与大房企争辉，新世纪、宏远、富盈等一批“老干部”则因各种原因交不出傲人的成绩单。

随着东莞一级市场的日渐规范、透明化，本土房企在拿地方面的先天优势正逐渐消失。没有了这道地方“屏障”，站在同一平台，在资金链方面明显处于弱势的本土房企，根本不是“财大气粗后台硬”的外来房企的对手，以致近年来拍卖的地块大半都是外来品牌房企夺得。而随着储备土地的不断消耗，和拿地成本上涨、供地紧张的多重压力，本土房企所面临的市场压力也越来越多，甚至部分本土小型房企已被市场悄然淘汰。

本土房企土地资源优势不再

为寻求发展机会，与外来房企的“走进来”相对，近年也有不少房企大胆试着“走出去”，如光大、联华、世纪城、鼎峰、富盈等，不过并未获得太大成效。面对越来越严峻的市场形势，抱团开发、联合拿地也成了越来越多本地开发商的选择，光大携手万科，鼎峰牵手碧桂园，中惠与保利结伴，民盈集团、邦联实业等一批抱团、联合体频频诞生。