本地虎不敌过江龙 业内：东莞本土房企已没有机会

业内：一级市场本土房企已没有机会

东莞房地产市场发展20余年，本地房企也曾有“四大家族”撑起东莞楼市一片天的辉煌战绩，为何在与外来房企的“较量”中，“本地虎”越来越不敌“过江龙”呢？

对此，合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺认为，除了市场因素外，本土房企开发市场“稳扎稳打”的保守战略也是主要原因之一。“东莞城市精神是务实，房地产开发都习惯稳扎稳打，更愿意在自己熟悉的地域深耕，而不愿走出去不愿冒险，在品牌竞争中也自然处于弱势。另外，东莞本土房企和外来房企的起点都不一样，虽然外来房企入莞迟，但万科、金地等房企的开发实力、管理水平、服务意识等，都与本土房企不在同一水平线上的。”

近年来，在一线城市受政策压抑，品牌房企都纷纷转变策略，将目标转向二三线城市，东莞因独特的地理位置和楼市行情而被看好，成为外来房企争相开发的战场，土地价格也被一再抬高。在土地供应本就紧张的市场行情下，李兴旺认为，无论开发速度还是拿地能力都处于相对弱势的本土房企，是很难与外来房企竞争的。

另外，李兴旺还透露，不仅土拍市场竞争激烈，东莞二手地块交易方面的竞争也很激烈，受市场影响，持有土地的本土房企也开始积极寻求合作，以实现效益最大化。“在一级市场，本土房企几乎是没有机会的，长远看，未来本土房企的市场份额还会继续萎缩，与外来房企间的差距会越来越大。”

在外来房企的猛烈攻势下，本土房企早已进入“防守”阶段，随着楼市竞争的“白热化”，越来越多本土房企的土地资源优势被削弱，无法再“吃老本”。面对越来越严峻的市场考验，李兴旺建议，有条件的本土房企不妨尝试与品牌房企合作，学习他们的先进管理水平和开发经验，这是一个双赢的战略。

    东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也指出，综合当前形势，本土房企想“卷土重来”，像早些年那样主导市场是很难的，客观条件不支持。

    车德锐分析认为，中央定调“去库存”，提出促进房地产业兼并重组，就是考虑到当前品牌房企实力强、去化率高，对购房者的吸引力大，有利于库存消化。而后，中央、地方出台的一揽子政策都围绕着“去库存”铺开。如供给侧结构性改革提出优化供应结构，房屋租赁新政打通购租并举市场，开展商品房现售试点等，这些都不是空话，是要落到实处的，最终目的也是为了实现“去库存”。

   “有此政策导向，未来市场对开发商的资金实力考验也将明显加大。例如，现售试点若大范围推广，必将促进开发商的优胜劣汰，形成新一轮洗牌，而资金实力强劲的品牌开发商会继续做大做强。”

    再看东莞市场，车德锐指出，外来品牌房企撑起了当前楼市的半壁江山，面对不断走高的土地市场，本土房企不论是资金实力、品牌影响力、开发管理水平、产品品质等各方面，都与这些品牌房企有着一定差距，市场竞争中也往往处于被动状态。

    “面对越来越严峻的市场竞争，本土房企有的选择了转型发展；有的则是寻求外援，与外来品牌房企合作实现双赢。”