东莞二手楼2016上半年量价齐升刷新高 后市预期乐观

受狂飙的一手楼市影响，以其为“风向标”东莞二手楼市，在2016年上半年也量价成交上来了一次“质的飞跃”。据东莞中原市场研究部数据显示，2016上半年东莞二手住宅成交面积达325万㎡，同比增长75.47%，量价齐飙刷新了历史新高，本土、外溢刚性需求旺盛，整体市场处于交投两旺状态。

当然，一个交投热闹的市场，看点自然不仅仅在于数据。在二三级联动成为市场常态的上半年，房产中介也成了市场关注的焦点，有人收入暴增买房买车，有人抢客炒房扰乱市场，剧情多变，看点多多。

量价齐升

一手房价狂飙“带飞”二手楼，受大环境影响，2016年上半年二手楼市交出了一张满意的答卷。根据东莞中原研究部数据监测，整个上半年东莞二手住宅成交面积为325万㎡，同比增长75.47%，已超去年全年成交面积的一半。

与一手楼市相反的是，由于第二季度一手房严重缺货，东莞二手楼在二季度成交更为活跃，达到180万㎡，环比增长24.39%，同比增长61.56%，创出了历史季度新高。东莞中原研究部认为，这也是东莞本土购房需求旺盛的表现，而且需求非常刚性，在二手房市场的表现基本没有受到一手市场下滑的影响。

另外，合富置业的监测数据也显示，上半年东莞整体二手网签32013宗，与去年同期相比上涨了74 .2%；价格方面，上半年东莞二手住宅成交均价为10558元/㎡，同比上升了28 .4%。

东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊指出，上半年东莞二手楼市的“突破”，不仅表现在“量”方面，还有价格方面稳步上扬。据悉，受一手房价追涨影响，东莞二手楼价都出现了一定程度涨幅，其中以泛临深、城区涨价动力最大。