东莞二手楼2016上半年量价齐升刷新高 后市预期乐观

中介乱象

有市场必然有竞争。一季度的热闹行情，让不少人都看到了东莞楼市的潜力，中介机构扩张迅猛，除了东莞本土中介大量增设门店外，外来中介机构也纷纷抢滩进驻。最疯狂时，有中介一天时间开业了40家门店。而随着市场竞争的白热化，在利益驱使下，一些不良现象也慢慢浮出了水面。

中介乱象真正暴露在眼光下，是在东莞房价喊涨呼声最高的3月。大朗一楼盘“日涨4000元”，当大家都被这惊人涨幅震得晕乎乎的时候，中介先认购再抬价转售、卖房收取“茶水费”等中介参与炒房的市场乱象也被大肆曝光，霎时把莞深购房者都“惊呆了”。当然，也因为这一不光鲜的内幕，不少购房者都寒了心，进一步加剧了市场观望氛围。

除此之外，2016年上半年，东莞房产中介行业中的不当竞争行为也屡见不鲜，东莞市房管局在5月就通报2则中介违规操作案例。其中，与多区域开发商有联动合作的深系中介家家顺，更是受到了严厉警告，被指“家家顺在员工招聘、教育、培训方面管理松懈，导致今年上半年在东莞大朗、横沥等地连续出现不当经纪行为，屡遭指责和投诉”，并被扣了20分信用档案。

另外，为争抢房源，4月万江甚至上演了“全武行”的中介斗殴事件。两家相邻的房产中介因争夺客源而大打出手，双方二十余人群殴，有的手持铁棍、砖头，打得难分难舍，民警最后不得不鸣枪示警才控制住混乱场面。

业主反价

楼市波动期，往往也是房屋买卖纠纷产生的爆发期，房价上涨或下跌速度过快，都是纠纷产生的重要诱因。自2015年下半年以来，东莞房价疯狂上涨，尤其是2016年一季度，在此波“涨价潮”的推动下，2016年东莞二手楼“违约潮”也随之而来。

具体，这股“违约潮”来势有多猛？前段时间，东莞市第三法院发布了房屋买卖合同纠纷分析报告。报告显示，自2015年下半年以来，该院受理的商品房买卖合同纠纷（含二手房交易）呈爆发式增长，近1年时间，该院民事审判庭共受理此类案件196宗，对比往年同期9宗，增长了接近21倍！

“现在市场虽然热闹，但看二手房交易却还不如去年四季度的好，业主要么捂盘惜售，要么频繁反价，5万、10万、20万的涨，以致中介的有效成交并不多，反而多做了不少无用功。”在业主反价最为频繁的3月，大岭山某中介向房掌柜如此吐槽。

关于后市

2016年已过半，即将有大波新货供应的东莞一手楼市场，对于后市的预期是普遍乐观的，以其为“风向标”的二手楼市呢？“招兵买马”力度加大、表彰活动风风火火，从近期东莞中介的积极表现看，未来前景还是很值得期待的。

“东莞楼市供需失衡状态难以解决，东莞内需和深圳外溢趋势难以改变，从长远看，不管是一手楼还是二手楼的市场前景都是向好的，我对东莞楼市有信心。尽管下半年新房供应有不少，但二手房也有它自身的成熟地段、配套优势，与很多配套不成熟的新项目相比，市场竞争力是不容小觑的。”刘熊分析道。

不过刘熊也提出了一点忧虑。“2015年以来，东莞房价一路上扬，下半年不排除政府会出台政策干预市场的可能，若政策出台，二手楼市可能会受一定影响。”