东莞二手楼2016上半年量价齐升刷新高 后市预期乐观

不过，刘熊也表示，二手楼市中“区域分化”的市场现象在今年也是十分明显的，局部区域表现相当热闹，尤其是二手市场发展成熟区域。“以城区为例，其价格和成交量同比2015年保守估计有50%的涨幅。”

举着写有楼盘信息的广告牌的中介人员随处可见

二三级联动

2015年下半年起，凭着强而有效的拓客、call客能力，房产中介不仅在二手楼市“吃得开”，也成了一手楼市最受欢迎的“搬砖工”，二三级联动成为市场主导，代理机构纷纷“招兵买马”，启动“人海战术”迎战。进入2016年，这种战术依然颇受欢迎。

据房掌柜了解，如今在“联动”市场做主导的，主要是中原、合富、天为、世联等代理机构，以及家家顺、链家地产、金信联行等一批规模较大的二手中介，莞广深三地购房客一手抓。

不过这种“战术”虽然成效不错，但也不是所有开发商都“买账”的。究其原因，除了二三级联动成本高之外，最关键的因素，还是在于市场长期供不应求，货量供应不大的开发商不愁卖，自然不需要联动走货。

收入暴增

二手楼市交易热闹，作为行业内的“搬砖工”，房产中介的“钱袋子”也自然成了各界人士关注的热点。

房掌柜从多家中介机构了解到，自去年起，东莞不少房产中介的薪酬都普遍增加了，尤其是楼市大热情况下，有不少中介月薪企稳数万，甚至十数万。例如，金信联行一位负责豪宅片区的中介，成功卖出了数套别墅，月入高达20多万，年收入累计上百万；链家地产仅3月份就公布了数位月薪10万以上的店长名单，按照店长统一提佣20%算，他们个人成交额均在50万以上。

薪酬待遇提高，交投火热的楼市环境，以及二三级联动的流行，无疑给许多中介提供了了不少创造财富的机遇。有业内坦言，楼市持续热销，有一二手联动业务支撑，行情好的时候，中介月薪十数万年薪累计上百万，这并不是不可能。

不过，楼市行情虽火，但也不是所有中介都能挤入“高收入”行列。销售行业存在“二八法则”的说法，即高收入中介一般只占少数。有业内指出，楼市再火热，能拿到高收入的中介比例占行业20%左右，中介间收入差别是很大的，行业整体收入提升，并不能说明人人都能拿到高收入。