东莞金九开局单日网签均价破1.8万 推货热潮将上演

    东莞楼市初步进入“金九”旺季，多个项目加紧推货节奏，或开盘，或开放营销中心、样板房，或举行暖场活动，刺激着楼市人气快速回升，并呈现量价齐升的走势。最引人注目的是，金九第一个周末，东莞住宅单日成交均价冲上1万8，打响了金九头炮。接下来，东莞还将迎来新一轮的供应高峰期，金九抢客营销大战已然打响。

　　东莞上周单日住宅网签均价破1万8

　　房掌柜根据市房产管理局公众信息网数据统计得知，上周(2016.8.29-9.4)住宅网签均价呈现高位运转态势，在8月29日至9月1日，网签均价稳定在15000元/㎡左右，但9月2日开始网签均价有所上涨，特别是在9月3日，住宅网签了181套、均价18148元/㎡，是目前今年第二高住宅网签均价。

　　合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，单日网签价格高涨只是个盘带动，这是十分偶然的，仅一天的网签数据分析价值不大。从上周的整体签约数据来看，东莞一周签约量1341套，连续2周回升，并创过去5周以来最高;整体均价15800元/㎡，创连续5周上涨记录，“东莞楼市均出现量价齐升。”

　　有分析指出，上周有许多楼盘营销动作频繁，但纯新盘开盘推货的并不多，位于虎门的虎门碧桂园刚好在9月3日开盘，成交均价在22000元/㎡左右，估计是该项目拉高了当日网签价格。

　　据东莞合富辉煌数据显示，上周有30个区域洋房有成交记录，其中23个区域的洋房均价过万，全市占比77%，过2万元的区域有5个，分别是松山湖26395元/㎡、凤岗22963元/㎡、塘厦22884元/㎡、南城22561元/㎡、清溪20610元/㎡，8000元内区域已绝迹。

　　从洋房万元以下区域分布来看，明显的特征为分布于临惠片区和临广片区，此两大片区靠近惠州和广州经济较薄弱的区域，远离经济整体较强的深圳区域，受深圳客的支撑较少。

　　另外，从洋房签约价格表来看，部分区域的洋房价格高于住宅价格。比如，万江的洋房11113元/㎡、住宅10677元/㎡，常平的洋房11408元/㎡、住宅10878元/㎡，望牛墩、虎门、高埗、石排、松山湖、企石、桥头等镇街也都表现出洋房均价稍高于整体住宅均价。

　　李兴旺表示，这主要是因为早期有些住宅产权的公寓，比如汉唐蜜园、中央财津、兰亭轩等公寓价格较低，因而拉低了整体价格。

　　金九将迎供应高峰 入市纯新盘约11个

　　刚步入9月不久，东莞开发商推货热情异常高涨。据东莞中原研究部分析，一方面是由于9月份是房地产销售传统旺季，开发商纷纷推货跑量冲刺业绩;另一方面，由于总规调整影响，东莞楼市供应一直处于偏紧状态，加上，前两个月市场观望情绪上升，导致部分项目押在“金九银十”入市。

　　民盈近期动作频频，为新货入市做准备

　　从项目的动态来看，上周东莞楼市逐渐热闹起来，比如民盈山国贸中心在9月1日举行了产品发布会，在9月3日又邀来李冰冰助阵营销中心开放，预计在9月中旬开盘;恒大翡翠华庭也在9月3日开放营销中心，并打着“73-122㎡2-4房 送2000元/㎡品牌奢装”的宣传标语;同样是9月3日开放营销中心的还有中央美地，并在9月4日举办了绿色骑行活动。

　　而位于塘厦的观岭高尔夫半山则选择在9月2日开放洋房样板房，项目即将推91-124㎡非毛坯洋房，均价约25000元/㎡;桥头的宏远帝庭山在9月3日开放了双拼、联排别墅非毛坯样板房，售价10000元/㎡起……

　　虽然东莞开发商在金九伊始加大营销动作，但大多数是开盘前的认筹预热或暖场活动，为接下来的开盘造势，而真正的开盘推货节点被放到9月中下旬。

　　东莞中原研究部预计9月将有30个项目共供应住宅约6500套，环比八月上涨85.71%，同比去年上涨62.50%，这是记录以来历史同期推货潮最热闹，也是单月入市纯新盘最多的一次。其中，有近三分之一是纯新盘，包括德州城、金色半山、广源纳帕溪谷、君墅湾、松湖云越、虎门碧桂园、江海天悦、龙城雅郡、民盈国贸中心、虎门印象和合信高价地广场共11个。

　　瑞峰优慧垛数据中心也认为东莞将在9月迎来新一轮的供应高峰期。从推货区域来看，大石龙、滨海、临深等片区将是重点推货区域。随着新房上市量和土地供应的放量，楼市供需矛盾有所缓解，房价可能在短期内再次出现大幅上涨的动力不足，金九银十期间房价将保持平稳或小幅上涨的趋势。

　　“预计9月推货的项目中，过半楼盘来自塘厦、凤岗、松山湖、虎门等泛临深片区，泛临深片区供应量为4千多套，占全市比重近7成，成为楼市供应的主战场，而城区、水乡片区供应的项目寥寥无几。”东莞中原研究部如是分析。