东莞楼市2016上半年热门关键词：深圳客仍是主角

2016年上半年是一个多事春秋。先是一季度疯狂入匝的深圳大军，在“追涨”恐慌和部分不良中介的“搅和”下，乱了“军心”，“深圳客退退潮”呼声四起；在楼市稍有降温之际，土地市场又不安分了，开发商花钱如流水；进入地铁元年，楼市利好天秤再次倾斜，可惜库存见底了……犹如一部狗血剧，上半年的东莞楼市跌宕起伏，看点多多。

蓦然回首，除了市场层面的风云变幻，上半年政策层面也不太平静，诸如首付款比例下降、交易税调整、90/70政策取消等动作频频，虽无2015政策利好年“出拳”那么重，却也给上半年的东莞楼市带来了一定影响。在此，房掌柜梳理了2016年上半年东莞楼市热门关键词，作为回望上半年楼市的重要线索。

深圳客

深圳客，东莞楼市自2015以来的热门关键词，即使进入2016年也依然是话题主角，不仅牵动着莞深地产人的心，也影响着东莞房价、楼市格局等方方面面。

2015年，迫于深圳高房价压力深圳客疯狂入莞，豪气买下了去年东莞楼市的“半壁江山”。在有心人推波助澜下，深圳置业大军用行动诠释“没有最疯狂，只有更疯狂”，外溢势头愈发迅猛，在2016年第一季度刷新了新高度。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万㎡，网签面积达289.5万㎡，成交均价达11539元/㎡，同比大涨三成，均创了历史同期最高。不过，一季度供需比仅为0.6：1，处于较严重的供不应求状态，在此情况下，深圳客带有恐慌性的疯狂入莞，也成了房价出现非理性跳跃式上涨的主要原因。

不过，随着东莞房价的水涨船高，深圳客入莞也慢慢变得理性起来，尤其是3月份曝出“中介丑闻”，给很多人来了迎头一棒，加之深圳3.25新政的提出，也让不少深圳客变得犹豫起来，市场观望氛围浓厚。随着深圳客入市的谨慎，进入二季度，“深圳客退潮”也成了东莞楼市界的热点话题。

尽管深圳客入莞步伐有所放缓，不少区域深圳客占比也有所下滑，但正如深圳房价难以下降一样，深圳客外溢的趋势也是不可逆转的，至今深圳客依然是东莞楼市的购房主力，活跃于泛临深片区一带。5、6月份，华为事件让东莞名声大噪，加之东莞地铁开通等利好因素不断，近来似乎深圳客又活跃了起来。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截止至上周，莞深两地楼市成交量价平稳，深圳周成交在700套左右，房价处60000元/㎡高位；东莞周成交2000套左右，房价约14000元/㎡。莞深房价差距仍在扩大，深圳网友纷纷调侃，自嘲“深圳房价高攀不起”，外溢，成为深圳客的必然选择。

涨价潮

有人的地方就有江湖，楼市热闹的地方总有“涨价潮”相生相伴，正如东莞楼市，在深圳客疯狂追涨、市场供需失衡和土地市场火热的多重因素影响下，“涨价”已成了顺势而为的市场现象。