东莞洋房逐步向“3万盘”逼近 单盘均价最高30941元/㎡

　　在7月洋房成交榜单中，前10名就有8个名额被临深片区占领，其中塘厦最土豪，观澜高尔夫花园仅售出5套洋房，但成交均价高达30941元/㎡，是目前东莞唯一一个均价上3万的洋房项目;而同样是塘厦的卓越蔚蓝山则发挥比较正常，均价约23548元/㎡。

　　凤岗也是7月的大赢家，有5个项目挤进前10，分别是第二名的均价约27043元/㎡的大运城邦益田金地艺境花园、第七名的21881元/㎡的名流印象花园、第八名21646元/㎡的祥利上城、第九名21561元/㎡的中惠岭秀和第十名21482元/㎡的恒大绿洲。

　　说起高价洋房，自然少不了东莞政府的“宝宝”——松山湖。位于寮步与松山湖交界的星城翠珑湾新一批的洋房卖到23889元/㎡，比之前涨了20%，顺利排到了第三名。据知情人士透露，该项目部分产品已经卖到30000元/㎡以上了。

　　而光大锦绣山河的洋房成交均价也去到23641元/㎡，成了第四名。前10名中，唯有黄江孤零零，还好金地湖山大境够争气，抢到了第六名的名额，洋房均价22316元/㎡。不过对于这些高价洋房，自住的东莞置业者也是有心无力，深圳人推高的房价或许也只能由深圳人接盘了。

　　普遍“3万盘”的可能性大吗?

　　从合富辉煌统计图可见，7月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达23个，约占七成，较去年同期的7个大幅增加16个，增幅达2.3倍。其中房价过两万元区域达5个，分别是塘厦、黄江、长安、清溪、凤岗，接近2万元区域达3个，是松山湖、大朗、虎门。

　　但据房掌柜实际了解，现实中大多数一线临深镇街的洋房价格已经超过20000元/㎡，比如清溪碧桂园天誉就以每平2万元的高价在7月2日高调开盘，而四大城区的洋房也已跟着飙上2万，如东城的天骄御峰洋房均价20000-26000元/㎡。

　　另外，在7月8日被碧桂园拍下的莞城新高价地以12661元/㎡的楼面单价轰动了整个东莞地产圈。碧桂园东莞公司相关负责人朱哲曾接受媒体称，莞城这个项目届时的售价将在20000元—30000元/㎡区间。不少业内人士都揣测在高价地的带动下，未来城区的房价或可卖上3万。

　　可以说，目前东莞洋房正绞尽脑汁地想跨进2万元的领域，但并不是所有楼盘都可以成为“2万元盘”，更不用说另一个新高度的“3万盘”。有业内人士认为，即使现在有部分楼盘将售价调高至3万元，但普遍“3万盘”的可能性却比较小，每平2万多已基本是东莞房价的天花板，部分高价洋房已出现滞涨。