东莞洋房逐步向“3万盘”逼近单盘均价最高30941元/㎡

掌来源：房掌柜 叶慧贤东莞房掌柜 2016-09-23 03:41:31

[摘要]东莞今年的房价宛如脱缰野马，只知道勇往直前地闯荡，却不知能被谁制止住。自3月开始，东莞政府似乎感觉到楼市不受控，于是陆续放出风声调控楼市，特别是大刀阔斧的砍了许多居住用地，导致众多报建及在建的项目面临规划调整，报建、施工、预售等明显放缓。

　　按东莞中原策略研究中心总监车德锐的分析，2万以上的洋房大多集中在热点区域，比如临深、松湖、城区等，原因要么是由深圳客支撑起价格，要么是因为城区目前供应紧缺。基于楼市严重供不应求，开发商逐利将会继续坚挺房价，预计8月东莞房价走势高位企稳，但涨幅已大幅收窄，建议开发商谨慎定价跑货，确保资金快速回笼。

　　房掌柜发现，近期深圳楼市出现波动，据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/㎡，环比下跌了8.2%，这导致深圳市场观望情绪浓厚，若市场买卖双方持续博弈后，深圳房价回调压力加大。

　　与深圳楼市唇齿相依的东莞楼市自然不能独善其身。据中原市场研究部分析，7月东莞楼市访客量较6月明显下滑，市场观望情绪升温，一旦深圳房价出现回调，东莞观望气氛将会继续加浓。

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责任编辑：叶慧贤

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