东莞楼市高考季之数学篇：能用数据表现的尽量不要文字

　　2010年房价突破7字头

　　2010年楼市利好政策最多发，这直接带来的是房地产市场的飘红：东莞住宅签约均价约7111元/㎡，突破“7”字大关，较2009年上升1000元/㎡。

　　不过在政策出台的上半年，东莞市场还是仍不少人心慌慌，成交量接连下滑，还好的是住宅均价仍保持在7003元/㎡的高位。等到下半年，在被限购的深圳客的带动下，东莞多个区域出现成交量井喷，比如大运城邦以1649余套的销售量成为当年9月东莞销售套数的单盘冠军。

　　2011年房价大跃进飙入8字头

　　2011年全国上下到处都被“限购”的风声搅动的人心惶惶，但对于东莞这种非限购城市来说，“限购”却带来了楼市发展的好时机。

　　由于限购传言，东莞开发商纷纷在“金五银十”前抢档推新货，造就这段时间的推货量同比2009年、2010年都有大提升，购房者也抢搭政策末班车，使得楼市成交势头良好。另外，由于东莞周边的深圳、广州、佛山等城市都限购，很多人都跑来东莞买房投资，一定程度上推动了房价的上涨。

　　有相关数据显示，2011年东莞商品住宅网签面积达520万㎡，同比增加了17%，住宅均价为8180元/㎡，同比增长7.7%，开始进入“8”字头时代。

　　2012年房价涨幅最小 企稳8字头

　　2012年东莞楼市成交大幅放量，但房价网签均价8277元/㎡，同比微涨1.1%，基本与2011年持平，企稳在“8”字头，这是2007年以来涨幅最低的一年。

　　据房掌柜了解，当年富通天邑湾均价7500元/㎡，恒大雅苑8300元/㎡。东莞合富辉煌研究部认为，如剔除非毛坯房增多及开发成本增加等因素，2012年东莞房价实际为微降，东莞楼市长期保持理性与平稳。

　　总的来说，2012年1-3月政策比较放松，各楼盘看房的人逐渐增多，但是成交量仍较少，4-7月在开发商以价换量的促销下，成交强劲回暖。随着市场需求的充分释放，东莞楼市出现了历史上少有的成交量连续4个月环比增加，其中5-12月成交量创下了历史同期最高。

　　2013年持续20多个月供需两旺

　　2013年东莞房地产市场供需两旺，造就持续20多个月的旺市行情。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据，2013年共180个项目出现新增供应，总供应875.52万㎡，同比2012年大幅上升22.43%，同比2011年大幅上升34.43%，创造了2008以来的历史新高位。

　　其中，洋房和别墅的供应量得以全线飘红，两者上升幅度高达16%以上，而商铺的供应也以73.42万㎡的供应量创下历史高位。中原研究部方面分析，这是由于开发商经历2012年火热的楼市后盈利颇丰，充足的资金为2013年新开工提供了良好的基础。

　　在成交方面，2013年东莞住宅成交取得了766.73万㎡的伟绩，而住宅成交均价8812元/㎡，同比2012年微涨6%，其中超9成镇区价格出现上涨。有数据显示，当年大部分镇区均表现出不同大小的的上涨幅度，约4成镇区的上涨幅度大于10%，6成多镇区均呈现量价齐升的局面。