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楼市寒冬石湾逆市火热:6成客户来自高涨不下的东莞

来源:房掌柜采编中心  整理 东莞房掌柜  2016-11-21 08:40:37
[摘要]“前面推的房子都已经卖光了,东莞客占了大多数。接下来两栋准备开卖,如果你想要还得等等才开盘。”石湾双城峰景的销售罗先生告诉房掌柜。

“前面推的房子都已经卖光了,东莞客占了大多数。接下来两栋准备开卖,如果你想要还得等等才开盘。”石湾双城峰景的销售罗先生告诉房掌柜。

相对于实行楼市新政后成交落到冰点的东莞楼市,与石龙一河之隔的石湾却火热不减。低廉的价格,依然吸引着数量可观的东莞人前往购房。行走在路上的小汽车粤S车牌比粤L的本地车牌还要多的情况,也在侧面告诉我们住在石湾新区的东莞人也越来越多。

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双城峰景

事件

东莞价格高企成交低迷 刚需客流向价格洼地

据中原研究部统计,东莞最近一周住宅成交面积6.03万㎡,环比下降10.75%,同比下降77.82%;成交套数559套,环比下降18.63%,同比下降77.34%;成交金额10.25亿元;成交均价为16987元/㎡,环比上升20.57%,同比上升77.54%。

东莞楼市10月6日实施楼市新政后,住宅成交量一降再降,现已下滑至14年楼市低迷时期水平。但是房价却依然高企,暂时还没有下降的迹象,促使一部分买不起东莞高价房的刚需客正在流向周边的价格洼地。

石湾目前多数楼盘在售价格都在6500-9000元/㎡之间,相较于一河之隔的石龙1.3万的均价要便宜4000-6000元/㎡。同样一套100平方的房子,购房者在石湾购买比在石龙购买便宜40-60万。石湾已经成为东莞置业者外流的最大置业地,住在石湾、工作在东莞的现象也越来越普遍。

据博罗房管局数据显示,博罗县最近一周一手房成交套数481套,环比上升50%,成交面积57710.81㎡ ,环比上升45%。据世联行统计,截止至2016 年11 月13 日,博罗商品房可售套数为6805 套,共84.64 万平米。若按近8 周博罗签约新房周平均5.93 万平米的销售速度,目前的新房可售量仅需3个多月就可被完全消化。

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遍布石湾的商品工地

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责任编辑:叶慧贤

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