世联总监黄穗灵：2010年东莞楼市 将呈现平稳发展

东莞世联事业部总监黄穗灵

无论是房地产企业和还是房地产的从业人员，都认为2009年的发展是平和、健康的。其实早在2008年大的调控后，就预示着2009年将给了大家带来很好的机遇。有数据显示：2009年销售面积在607万平方米，套数达到5.9万套，销售金额是369亿元，这样的数据跟2008、2007年对比的时候，可以发现有几个典型的特点，2009年的跟2007年是比较接近，2007年销售额是330亿元，因此2009年有30亿元的上升，这说明2009点的市场恢复到相对热销的状况。

另外，东莞各个区域的发展情况是不同的，镇区有几个特征，从价格来说，标杆盘的价格已经超越了2007年，达到1.5万元/平方米以上的项目也很普遍，高端盘要比2007年多一些，中等楼盘价格不一定比2007年高很多，因为2007年市场中的标杆盘的售价达到7000元/平方米左右，而且现在市场上也有五、六千元的楼盘在售，这说明城区中档楼盘的销售是比较健康的。

不同的镇区情况是不同，富裕镇和经济落后镇的差别是比较大的，例如虎门、长安镇的房价上涨较快，而普通镇区上涨平稳。

总结东莞2009年的楼市，应该是属于平稳为基调，以自主需求为主。前几天王石曾发表过相关的言论，市场中一线城市有泡沫，担心向二、三线城市扩张。但现在，东莞的市场还不存在太多的泡沫。以本地消费自主需求为主的市场是不会存在泡沫的。

判断2010年东莞楼市的发展，我总体认为2010年政策持续稳定会给房地产相对平稳的发展机会。我们认为明年上半年的市场是比较平稳的，但是因为一线城市房地产价格的热闹会导致政策的调控，而且这种调控的力度，将会是平缓的，不是2007年暴风骤雨一刀切的方式。

2010年经济总体在上升，年初政策的打压也并不强烈，因此还是2010年还将持续良好的发展态势，以自住需求为主的产品是看好的。相比2009年存在供不应求的情况，实际上2010年实现平稳销售的几率是比较大的，整个的供应量没有出现非常之大的井喷，因为今年新增几个大盘的持续销售，将解决供不应求的状况。我认为2010年上半年开发商应该尽快的出货，把握时机。