星彦地产市场研究黄海燕：2010年东莞楼市以刚需为主

掌来源：房掌柜采编中心 整理东莞房掌柜 2010-01-11 03:28:48阅读量：15121

[摘要]房价目前是趋于一种平稳上升的状态。2009年初的房价跟2009年底的房价进行对比，升幅大概在17%左右，这种涨幅相对是平稳的。相比07年与08年的房价，目前东莞的楼市还是比较健康的。 “国四条”的出台对于东莞而言，房

东莞星彦市场研究负责人黄海燕

房价目前是趋于一种平稳上升的状态。2009年初的房价跟2009年底的房价进行对比，升幅大概在17%左右，这种涨幅相对是平稳的。相比07年与08年的房价，目前东莞的楼市还是比较健康的。

“国四条”的出台对于东莞而言，房价可以歇一口气了。实际上政策的出台对方方面面都是有所优惠的，目前珠三角有合作框架政策出台，路网也被激活，也会促进东莞房地产的开发和销售，2009年针对开发商也有资本金下调的情况，因此超越了大家的预期，该收获的都收获了，该赚的都赚了。

2009年土地方面，印象最深刻的就是碧桂园来了，新鸿基也来看东莞的土地了。总的来说，土地上半年冷清到下年突然的热闹，这促使2010年的市场值得期待。

2010年因为受到国四条的影响，中小户型的销售达到一定的份额，刚性需求是比较强劲的。明年还存在经济持续上升的问题，2009年是国家资本拉动投资和拉动内需，2010年应该过渡到民间资本投资和拉动内需。国家是不希望房地产价格大跌，因此，上半年调控会继续，但是下半年为了保障GDP，政策会有所放松。

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责任编辑：肖志杰

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