川系河北系2家房企超4亿拍惠州华轩居商住地

烂尾已久的华轩居终于迎来了转机!1月25日，原属华轩居开发商名下的2宗商住地块挂牌出让，引发了竞拍，最终被惠州乐玖投资及佛山炀玖商贸两大公司联名顺利拿下。地块最终成交价4.09亿，产生溢价2.15亿元，溢价率222.9%。这也就意味着，华轩居的烂尾问题解决在望。

　　同时，同日挂牌出让的还有位于仲恺的2宗地块，也分别被惠州市龙惠华置业发展有限公司和惠州市稳大实业发展有限拿下。其中，龙惠华置业在东江产业园的地块同样引发了一场竞拍。

　　惠州乐玖投资、佛山炀玖贸易联合竞得华轩居地块

　　农历鸡年即将到来，问题楼盘华轩居也在此时迎来了新的机遇。1月25日，惠州市乐玖投资有限公司，以及佛山市炀玖商贸有限公司联合，一举拿下了该原属该项目的2宗商住地。而这一场拿地也并不轻松，地块引发了一场竞拍。

　　国土局挂牌资料显示，地块位于惠州市林场激流坑，2宗地块挂牌编号分别为GP2016-31、GP2016-32。其中，挂牌编号为GP2016-31的地块土地面积55851平米，规划建筑面积167553平米，挂牌起始价7125.84万元。

　　而挂牌编号GP2016-32的地块土地面积19672平米，规划建筑面积60357平米，挂牌起始价2514.18万元。

　　这样一来，2宗地块总体占地达到了75478平米，总建面达到227910平米。2宗地块均属商住用地，其中住宅部分总体建面为203710平米。

　　据挂牌须知信息，地块采用的是村企合作方式共建。竞得人需返还龙丰街道办事处龙丰、新村、上排、大黄塘经济合作社共计44000平米的物业，以及车位440个。同时，由于地块涉及华轩居债务问题，竞得人在获得竞拍资格的同时还需预付5亿元的款项，以解决华轩居的后续遗留问题。

地块现状图

　　而上述两宗地块的挂牌也引来了竞拍。据房掌柜监测，两宗地块分别竞拍了46轮，历时约40分钟。而在地块出让之前，便有开发商向房掌柜表示对该地块颇感兴趣，并已接触洽谈。最终，地块最终成交价分别为3.112584亿元和9764.18万元，合计拿地总价4.09亿元。溢价2.15亿元，溢价率222.9%。

　　再加上另需承担的5亿债务，地块的实际地价便超过了9.08亿元，而除去返还物业之后的实际建面则为183910平米。2宗地块平均楼面价达到了4942.1元/平米。值得注意的是，这个楼面价已是近1年多来，惠州出现过的最贵楼面价了。

　　据房掌柜查询，惠州市乐玖投资成立于2017年1月，法人代表为许亚军，为河北置业房地产旗下独资子公司，注册资本为1个亿。而佛山市炀玖商贸公司成立于2016年8月，注册资本为500万元，法人代表为余啸吟，投资人为成都成华泰瑞企业管理服务公司，也是四川蓝光发展有限公司的孙公司。而四川蓝光发展股份有限公司为上市公司，创始人为杨铿，在2016年中国房地产综合实力中排在第23位。

地块大致位置图

　　惠州龙惠华置业拿东江产业园商住地

　　位于东江产业园东兴片区的一宗商住地同样于1月25日挂牌出让。而地块同样也引起了竞拍。

　　该宗地块挂牌编号GDJ2016-6，土地面积8089平米，规划建筑面积24267平米，挂牌起始价1802万元。该宗地块为住宅与商服用地，土地使用年限分别为70年和40年。另据规划，地块的商业部分用地建面需小于4853平米。

地块现状图

　　最终在经过5轮的竞拍之后，惠州市龙惠华置业发展有限公司以2282万元的价格将地块拿下。地块折合楼面价940.4元/平米。

　　而据房掌柜了解，惠州市龙惠华置业发展有限公司成立于2012年，注册资本超过1亿元人民币。公司的法人代表为容国强。据查，容国强同样为惠州鸿升实业有限公司的法人代表。该公司在惠州开发有鸿升世纪城，同时还持潼湖区域的2.37亿元地块。

　　惠州稳大实业拿仲恺商住地

　　同日挂牌出让的还有位于仲恺高新区22号小区的一宗商住地。该宗地块挂牌编号GZK2016-4，土地面积19373平米，规划建筑面积67805平米，挂牌起始价2837万元。

　　另据挂牌信息，地块为村企合作项目用地，竞得人最终所建物业中13300平米需分配给红卫村民小组，其中住宅12100平米，商业用房1200平米，车位80个。除去返还物业，地块的最终楼面价为520.5元/平米。

　　此外，挂牌信息规定，如村民不需要分配所得住宅的，由竞得人回购，回购价4000元/平米。

　　据地图显示，该宗地块临近海关报关中心、索尼精密惠州公司，地处仲恺较为繁华地段。翡翠香缇、恒福大厦等多个居住小区均位于该地段范围内。

　　最终，地块被惠州市稳大实业发展有限公司以底价拿下。据查，该公司成立于2016年3月，注册为1000万元人民币，其经营范围包括房地产开发经营和国内贸易。该公司的注册地址为惠州仲恺高新区惠风五路168号慧聪和畅大厦2号楼1层02号。

地块现状图